Modernisiertes Reihenhaus in Hannover-Kirchrode

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Reihenmittelhaus, das 1978 erbaut und im Jahr 2022 umfangreich renoviert wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 265 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 147 m². Das Haus ist perfekt für Familien geeignet, die eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu schätzen wissen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der zu den verschiedenen Bereichen der Immobilie führt. Die Küche bietet ausreichend Platz und vielfältige Möglichkeiten, eine moderne Einbauküche zu installieren. Angrenzend finden Sie das offene Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zur Terrasse mit Markise bietet. Diese erweitert den Wohnraum in die Außenanlage und eignet sich hervorragend für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafräume befinden sich in dem oberen Stockwerk. Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die alle großzügig geschnitten sind und genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten. Zwei modernisierte Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Hier wurden im Rahmen der letzten Modernisierungen im Jahr 2022 hochwertige Materialien und zeitgemäße Installationen eingebaut. Ein großer Bodenraum lässt sich als zusätzliches Zimmer ausbauen. Das Haus besticht durch seine umfassenden Renovierungsmaßnahmen, die im Jahr 2022 durchgeführt wurden. Dazu gehören neue Bodenbeläge, komplett erneuerte Badezimmer, moderne Elektrik sowie neue Fenster und eine neue Haustür. Diese Neuerungen tragen zur hohen energetischen Effizienz und Funktionalität des Hauses bei. Die Zentralheizung, die bereits 2011 erneuert wurde, sorgt für wohlige Wärme im gesamten Gebäude. Zudem wurde das Dach auf der östlichen Seite im Jahr 2004 erneuert, was ebenfalls zur Langlebigkeit und dem Werterhalt des Hauses beiträgt. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, der ausreichend Platz für Haushaltsgeräte und saisonale Gegenstände bietet. Eine

- Das Haus ist aktuell vermietet, die Mieter ziehen voraussichtlich in einem halben Jahr aus. - Baujahr 1978 - ca. 147 m² Wohnfläche - ca. 265 m² Grundstück - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Terrasse mit Markise - großer Bodenraum als zusätzlicher Stauraum oder Ausbaureserve - Keller - Abstellraum vorm Haus - Garage + zusätzlichen Stellplatz - neue Heizung 2011 - neues Dach (östliche Seite) 2004 - neue Bodenbeläge, Badezimmer, Elektrik, Fenster und Haustür 2022

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2030. Endenergiebedarf beträgt 198.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales