von Behm Immobilien - Ihr Traumhaus ist schon gebaut - EFH in begehrter Lage Geisenfeld

Das Umweltbewusstsein der Menschen ist heute – auch in Bezug auf den Hausbau – so groß wie noch nie. CO2-Einsparung, Klimaschutz, Ökologie und Nachhaltigkeit sind wichtige Themen, die für ein Haus aus Holz sprechen. Mit der Entscheidung für dieses Haus schonen Sie nicht nur die Umwelt, sondern erhalten auch ein angenehmes und gesundes Raumklima. Das war der ausschlaggebende Grund warum sich die Bauherrn für ein LUXHAUS in massiver Holzbauweise entschieden haben. Um so mehr freuen wir uns , Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus des renommierten Herstellers LUXHAUS vorzustellen, das erst im April 2024 fertiggestellt wurde. Dieses moderne Fertighaus, in einer sehr schönen und ruhigen Wohnsiedlung, bietet den perfekten Rückzugsort für junge, moderne Familien. Das zweigeschossige Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Schon beim Betreten des Hauses fällt der großzügige Eingangsbereich ins Auge, der mit einer großen Garderobennische viel Platz für Jacken und Schuhe bietet. Direkt daneben befindet sich ein kleines Zimmer, das ideal als Garderobe oder sogar als Homeoffice genutzt werden kann. Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Er ist nach Süden ausgerichtet und bietet durch die großen Fensterfronten einen direkten Zugang zur Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden mit der Familie oder lieben Freunden verbringen und die Sonne genießen. Ein geräumiges Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die Haustechnik sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer: ein Elternschlafzimmer mit einer Ankleide und zwei Kinderzimmer. Das große Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und zwei Waschtischen ausgestattet und bietet damit ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus ist mit einer modernen

Bauweise: - massive Holzbauweise - LUXHAUS - Climatic-Wand-Technologie - Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpen in Innenaufstellung - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Be- und Entlüftung mit integrierter Wärmerückgewinnung - Kunststofffenster, innen weiß außen Anthrazit - Fliegengitter (teilweise) für Schlaf- u. Wohnräume - Niedrigenergiehaus kfW55 - nicht unterkellert - Stahlbetontreppe mit Eichenbohlen - Dachziegel Anthrazit - Verstärkung zwischen den Geschossen zum Anbringen einer Markise Ausstattung: - hochwertige Bodenbeläge und Fliesen - weiße Sanitärobjekte - Gäste-WC im EG - Rollläden an den Hauptfenstern elektrisch bedienbar - überdurchschnittliche Elektrifizierung (Schalter, Steckdosen, TV, EDV & IT) - alle Steckdosen im Haus kindergesichert Wohnraum: - offener Koch-. Ess- und Wohnbereich - Vorbereitung für sep. Kochblock - Speisekammer - Gäste WC - Garderobe / kleines Büro - Abstellraum unter der Treppe - Technik / Hauswirtschaftsraum - drei Schlafzimmer - Ankleide im Elternschlafzimmer - Bad mit Walkin-Dusche und Badewanne - Stauraum im Speicher (begehbar über Zugtreppe) Technik: - innenliegende Luft-Wärmepumpe - Wasserenthärtungsanlage - überwiegend elektrische Rollläden - Vorbereitung (Leerrohr für Glasfaseranschluss) - Vorbereitung für Photovoltaikanlage - 380V Anschluss in der Garage für Elektromobilität - Videosprechanlage - Satellitenschüssel für TV Außenanlagen: - Einzelgarage inkl. elektr. Tor mit Funkfernbedienung - Carport - Anschlüsse für Außenbeleuchtung - frostsicherer Außenwasserhahn - Schneefanggitter - Erdkabel für Garten

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist: von Behm Immobilien GbR Tel.:08452 73 580 73 info@von-behm-immo.de www.von-behm-immo.de Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!