Charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - ohne Makler! -

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1981 mag von außen unscheinbar wirken, doch im Inneren erwartet Sie ein wahres Schmuckstück! Auf 273 m² Wohnfläche finden Sie nicht nur das großzügige Erdgeschoss, sondern auch die ungenutzte Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit eigenem Eingang – perfekt für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der voll ausgebaute Keller bietet weitere, hochwertig gestaltete Räume, die Sie nach Belieben nutzen können. Im Jahr 2020 wurde das Haus komplett modernisiert und erstrahlt nun in einem fantastischen Zustand. Ob Sie sich hier Ihr Traumzuhause schaffen, von den Mieteinnahmen der Einliegerwohnung profitieren oder das Haus als Mehrgenerationenhaus nutzen möchten – die Möglichkeiten sind vielfältig. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern! Hinweis: der Verkauf erfolgt ohne Makler, wodurch Sie sich über 30.000,00€ einsparen.

Technische Ausstattung: • Effiziente Gasheizung (2020) sorgt für wohlige Wärme – wird jährlich gewartet, um dauerhaft optimal zu funktionieren. • Regelmäßige Überprüfung durch den Schornsteinfeger garantiert Sicherheit und einwandfreie Abläufe. • Im Erdgeschoss wurden 2020 alle Fenster gegen hochwertige, dreifach verglaste Kunststoffrahmen-Fenster ausgetauscht – für beste Energieeffizienz und Schallschutz. • Im Obergeschoss sind noch die originalen Aluminiumrahmen-Fenster verbaut – solide in der Substanz und ideal für Käufer, die eigenen Gestaltungswünschen nachgehen möchten. • Neuer Sicherungskasten und moderne Elektroinstallationen (ebenfalls 2020) für zeitgemäßen Wohnkomfort. • Wasser- und Abwasserleitungen wurden überwiegend 2020 modernisiert. • Ultraschnelles Internet mit bis zu 1 Gbit – perfekt für Homeoffice oder Streaming. • Starkstromanschluss in der Garage – ideal für E-Autos oder Werkstattprojekte. Außenbereich: • 2020 neu errichteter Wintergarten mit Warmwasseranschluss – ein lichtdurchfluteter Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit. • Liebevoll gestalteter Garten mit stilvoller Einfriedung, Bachlauf, Wasserfall und moderner Terrasse – ein echtes Paradies für Naturliebhaber. • Große, voll unterkellerte Garage mit direktem Zugang zum Haus – praktisch und komfortabel. • Automatisierte, winterfeste Rasenbewässerung sorgt zuverlässig für sattes Grün – ganz ohne Aufwand. Sonstiges: • Jede Wohneinheit verfügt über separate Zähler – ideal für eine klare und faire Abrechnung bei Vermietung.

Mietverhältnis: • Die separate Einliegerwohnung ist derzeit unvermietet – ideal als Gästeapartment, Büro oder zur Eigennutzung. Sie wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden! Innenausstattung: • Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche von Marquardt mit modernen Bosch-Geräten und einem eleganten Samsung French Door-Kühlschrank – hier wird Kochen zum Erlebnis. • Durchdachte Grundrissänderung mit offener Raumgestaltung für ein luftiges, modernes Wohngefühl. • Praktisch und durchdacht: Direkt an die Küche angrenzend befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte und mehr. • Stimmungsvolle Deckenspots und indirekte Beleuchtung sorgen in fast allen Räumen (Wohnbereich, Küche, Flure) für ein behagliches Ambiente. • Elektrische, smarte Rollläden im Erdgeschoss – bequem steuerbar per Siri oder Alexa. • Angenehmes Raumklima das ganze Jahr über: smarte Klimaanlagen in fünf Räumen, unterstützt von zwei leistungsstarken Außengeräten. • Exklusive Bodenbeläge und stilvolle Wandverkleidungen unterstreichen das hochwertige Wohngefühl. • Luxuriös ausgestattete Badezimmer im Erdgeschoss, Untergeschoss und Dachgeschoss – Wellness-Momente garantiert. • Großzügiges Ankleidezimmer mit begehbarem Garderobenbereich – ein echtes Highlight direkt am Schlafzimmer. • Erneuerte, designorientierte Türen im Erd- und Untergeschoss – im Erdgeschoss größtenteils schlüssellos für zusätzlichen Komfort.