NEU: Teilmodernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten für die kleine Familie

Das Einfamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und ist vollunterkellert. Das Haus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und ist daher ideal für eine kleine Familie oder einen 2-Personen-Haushalt geeignet. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohn- / Esszimmer, eine Küche, eine Diele und ein Gäste-WC. Hervorzuheben ist, dass die schöne Sonnenterrasse und der Garten nahezu stufenlos erreichbar sind. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei mögliche Kinderzimmer, die bei Bedarf ohne großen Aufwand zu einem großen Zimmer verbunden werden können sowie ein Wannenbad mit Fenster. Im Kellergeschoss befinden sich drei Räume: Ein Heizungskeller, ein ca. 21 m² großer und teils wohnlich ausgebauter Hauptkeller mit Ausgang zum Garten sowie eine Waschküche. Der Garten zeigt sich pflegeleicht und verfügt über einen kleinen Geräteschuppen am Ende des Grundstückes. Zum Haus gehört kein fester Stellplatz. Dieser ist allerdings auch nicht erforderlich, da Sie im Bereich der Straße kostenfrei parken können.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Eigentümer hat im Laufe der Jahre sachkundig einige Modernisierungen durchführen lassen. Es liegen mehrere Rechnungen verschiedener Gewerke (Dach, Fenster, Fassade) in Höhe von rund 30.000,- EUR vor. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt: Dach / Fassade / Fenster: - Pultdach (Erneuerung inkl. Dämmung in 2018) - hell gestrichene Fassade (rückwärtige Dämmung in 2018) - Fensterprofile überwiegend weiß und isolierverglast aus Kunststoff (Erneuerung in 2013) - Haustür und Wohnzimmerfenster aus Aluminium - teils elektrisch betriebene Rollläden (mit Zeitschaltuhren ausgestattet) Bodenbeläge: Geschmackvolle großformatige Fliesen und bereits erneuerter Laminatboden Sanitärbereiche: Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, Wannenbad mit Fenster im Obergeschoss Heizung (inkl. bestehendem Wartungsvertrag): Gaszentralheizung (Einbau in 2002); sep. Warmwasseraufbereitung

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.01.2018 Endenergiebedarf Wärme: 161 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1956