Thyrnau: Außergewöhnliche Villa mit 90 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich und Galerie

Verkauft wird eine außergewöhnliche Villa, welche in den Jahren 1996/97 mit hochwertigen Materialen errichtet wurde. Die Architektur erinnert an ein Schloss. Ansprechen wird diese schöne Immobilie alle, welche Wert auf großzügiges, offenes Wohnen legen. Betritt man das Haus, befindet sich in einer zentralen Diele. Das EG ist aufgeteilt in Wohnen, Essen, Kochen und den Bereich für Gäste. Das Leben spielt sich im über 90 m² großen Hauptwohnbereich, bestehend aus Wohnen-Essen-Kochen mit darüberliegender 42 m² großer Galerie ab. Zunächst betreten Sie von der Diele aus den Koch-/Essbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Insel-Einbauküche. Die Ausstattung der Küche lässt keine Wünsche offen, diese wurde im Jahre 2017 neu eingebaut. Die Platzverhältnisse sind so großzügig, dass Sie selbst große Esstische mit Bestuhlung völlig problemlos unterbringen. Offen, aber optisch geschickt vom Koch-/Essbereich abgetrennt ist das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon. Hier vom Wohnbereich führt eine geschmacklich sehr gelungene Treppe nach oben zur Galerie und zu den Schlafräumen. Neben dem Wohnbereich befindet sich ein Arbeitszimmer, derzeit von der Diele aus zu begehen. Es gäbe aber auch die Möglichkeit dieses Arbeitszimmer zum Wohnzimmer hinzuöffnen und es z.B. es als TV-Raum zu benutzen. Auch vom Arbeitszimmer hat man einen Ausgang zum Balkon. In der Diele ist ein Gäste-WC untergebracht. Ferner auf dieser Etage: der Gäste-Trakt bestehend aus neuwertigem Bad ausgestattet mit Dusche und dem Gästezimmer. Die Diele bietet viel Platz zum Unterbringen von Schränken für Kleider, Kleidung und Schuhe. Die mit 35 m² recht großzügige Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Haus. Das Wohnzimmer öffnet sich nach oben hin bis zum Dach. Das verleiht diesem großen Raum zusätzlichen einen sehr offenen und großzügigen Charakter. Schreitet man nun die Treppe nach oben befindet man sich auf einer 42 m² großen Galerie. Gut könnte man sich hier einen Rückzugsort oder Lesebereich

- Mauerwerk: massiv - Zwischendecken: Beton - Dach: Holzdachstuhl - Fenster: Isolierglasfenster - Heizung: Gas-Zentral mit Solar-Warmwasser-Aufbereitung, Heizkessel 2016 neu. Im EG und OG Fußbodenheizung (nicht im Gästebereich) sonst Heizkörper. - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Kork Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Galerie und Balkon, Arbeitszimmer und Balkon, großzügige Dielen, Gäste-WC, Gästebereich bestehend aus Dusche und Gästezimmer Dachgeschoss: Große Galerie, Schlafbereich bestehend aus Schlafzimmer und Ankleide, Hauptbad, Gäste-WC, zwei Kinderzimmer, Balkon Untergeschoss: Einliegerwohnung bestehend aus Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Dusche/WC, weiter: Fitnessraum mit Sauna, Hobbyraum, Waschküche, Diele, Vorratsbereich Weitere Abstellflächen: 22 m² Vorratsraum von außen begehbar, 6 m² Holzlager Grundstück: 897 m². Der Hauszugang und die Garagenzufahrt sind großzügig befestigt. Das Grundstück ist angelegt. Inventar: Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind die hochwertige Insel-Einbauküche in der Hauptwohnung, sowie die Einbauküche in der Einliegerwohnung, außerdem die Sauna. Garage: Große Doppelgarage mit Direktzugang ins Haus. Die Garagentore verfügen über Elektroantriebe.

Die Immobilie ist bezugsfrei. Das Untergeschoss ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:62,98 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr Wohngebäude: 1996 Baujahr Anlagentechnik: 2016 Energieeffizienzklasse: B Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 890.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.