Charmantes Dreifamilienhaus mit großem Garten und vielfältigen Möglichkeiten

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses charmante Dreifamilienhaus in einer ruhigen Einbahnstraße im attraktiven Kölner Stadtteil Hochkirchen Das viergeschossige Mehrfamilienhaus wurde 1935 erbaut und 1978 umfassend modernisiert sowie durch einen Anbau erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine Immobilie nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten. Der solide Massivbau ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über vier Etagen. Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige, unbewohnte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m². Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Garten und einer zweigeteilten Terrasse – ideal für die Gestaltung eines privaten Rückzugsorts im Grünen. Die Wohnung wurde vollständig entkernt und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m², die derzeit eine Nettokaltmiete von EUR 516 erzielt. Hier besteht die Möglichkeit zum Bau einer Dachterrasse über dem Anbau der Erdgeschosswohnung. Die Dachgeschosswohnung im ausgebauten Satteldach ist ebenfalls vermietet und umfasst ein Appartement mit ca. 45 m², welches durch eine große Gaube viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl bietet. Die Nettokaltmiete für das Dachgeschoss-Appartement beträgt EUR 405. Die beiden Mietwohnungen wurden aus Gründen der Diskretion vorerst nicht fotografiert. Das Gebäude ist in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ein hohes Potenzial für die Schaffung einer modernen und individuell gestalteten Wohnfläche. Durch die Flexibilität des Grundrisses können verschiedene Nutzungskonzepte realisiert werden – sei es als Mehrfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als ein großzügiges Einfamilienhaus. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Unterkellerung, die zusätzliche Möglichkeiten für die Nutzung von Lagerflächen

- Massivbauweise - 1935 gebaut und 1978 grundlegend modernisiert und erweitert - vollunterkellert - 105m² Wohnung im EG komplett entkernt - 53m² Wohnung im OG vermietet: 516€ Nettokaltmiete - 45m² Wohnung im DG vermietet: 405€ Nettokaltmiete

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 222.52 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales