Emmerich: Freistehendes Einfamilienhaus in Leegmeer mit Wintergarten, Keller und Garage

Emmerich-Leegmeer ist ein begehrter Stadtteil von Emmerich, der durch seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die Rheinpromenade sowie die Städte Rees und Kleve besticht. Die Autobahnen A3/A12 Richtung Oberhausen und die Niederlande sind ebenfalls schnell erreichbar. Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse an einem Grüngürtel gelegen mit einer optimalen Sonnenlage. Es überzeugt durch großzügigen Raumkomfort, inklusive Wintergarten, einem praktischen Kellerraum und einer Garage. Grundstück & Garten: Der sonnige Garten bietet viel Privatsphäre und ist ein echtes Paradies für Familien und Haustiere. Ein charmantes Gartenhaus mit überdachter Terrasse und integrierter Sommerküche verwandelt den Außenbereich in einen Ort der Erholung. Hier können Sie entspannt im Freien kochen, essen oder einfach nur relaxen. Der vollständig eingezäunte Garten ist ideal für Kinder und Hunde. Eine zuverlässige Grundwasserpumpe sorgt in den Sommermonaten für die Bewässerung Ihrer Pflanzen. Baujahr & Bauweise: Das Haus wurde ca. 1975 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren vor allem im Erdgeschoss umfassend modernisiert. Wohnfläche: ca. 135 m² + Wintergartenausbau Aufteilung: - Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten, Küche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer - Dachgeschoss: Drei geräumige Zimmer (eines mit separatem Ankleidebereich), Flur, Badezimmer - Spitzboden: Über Einschubtreppe zugänglicher Stauraum Garage & Stellplätze: Die PKW-Garage mit elektrisch betriebenen Garagentor verfügt über eine Rückwärtstür zum Garten; hinter der Garage befindet sich ein Abstellraum für Fahrräder. Vor und neben der Garage stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Sonstiges: Das Haus kann ab dem 1. September 2025 frei übergeben werden. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses bitten wir um Verständnis, dass spontane Besuche vor Ort nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich sind. Verwirklichen Sie Ihren

Wohn- und Essbereich: Der helle, gemütliche Wohn-/Essbereich mit Kaminofen bietet viel Platz und einen direkten Durchgang zur stilvoll gestalteten Küche. Der integrierter Wintergartenbereich verfügt über eine witterungsgesteuerte Markise. Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Sitzgelegenheit. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Küchenanschlüsse im Flurbereich. Schlafzimmer: Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Einbauschrank. Drei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss. Badezimmer: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2018 modernisiert und verfügt über Dusche und Waschtisch. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist ähnlich ausgestattet, entspricht aber dem Stil der 90er Jahre. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss, das ebenfalls erneuert wurde. Partyraum & Sauna: Im Untergeschoss befindet sich ein klassischer Partyraum für Jung und Alt sowie eine Sauna mit Duschanlage inklusive Ruhebereich (die Sauna wurde zuletzt nicht genutzt). Ausstattung: - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - Fenster: Alufenster mit Isolierverglasung und Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch betrieben - Heizung: Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen - Außenklinker: Kalksandstein - Dacheindeckung: "Berliner Welle" aus Eternit

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Übersetzungen: Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit