Online seit: 09.05.2025

AIGNER - Ruhige, grüne Lage von Straßlach - Die perfekte Doppelhaushälfte

82064 Straßlach-Dingharting

1.550.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

593 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbaukücheGarage / Stellplatz

Eckdaten

Kaufpreis:	1.550.000 €
Käufercourtage:	3,57%
Angaben zur Provision:	Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wohnfläche:	180 m²
Grundstück:	593 m²
Haustyp:	Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:	3
Terrassen:	2
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	4
Baujahr:	2003
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	nach Vereinbarung
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Baujahr:	2003

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Standort

82064 Straßlach-Dingharting

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese absolut ruhig gelegene Doppelhaushälfte bietet alles was das Herz begehrt. Viel Grün, ein traumhafter Blick, ein Wohnzimmer mit Wintergarten, der perfekte Schnitt mit 4 Schlafzimmern und zwei Tageslichtbädern, ein beheizter Hobbyraum u.v.m. werden Sie begeistern. Das Grundstück ist liebevoll angelegt. Ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Zugang zu den Terrassen, eine separate Küche und der Eingangsbereich inkl. Gäste-Toilette. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, einem Balkon und ein Tageslichtbadezimmer mit Walk-in-Dusche. Auch das Zimmer im Dachgeschoss bietet reichlich Platz sowie einen Balkon mit herrlichem Weitblick über die Felder. Hier finden Sie außerdem ein Duschbad und eine Abstellkammer mit der Gas-Therme. Im Kellergeschoss befinden sich außer einem großzügigen Hobbyraum (teilbar, mit Tageslichtfenster und Heizung) die üblichen Heizungs-, Wasch- und Vorratsräume. Die Außenanlagen unterteilen sich in zwei Gartenflächen. Der liebevoll angelegte Süd-West-Garten mit sonniger Terrasse und einem kleinem Teich grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich des Hauses und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Nord-West-Garten befindet sich vor dem Hauseingang und bietet einen etwas schattigeren Rückzugsort mit einem Gartenhaus. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit Wallbox sowie einen Außenstellplatz.

Ausstattung

- Süd-West-Garten sowie Nord-West-Garten - Süd-West-Terrasse mit Markise - Süd-West-Balkon im OG sowie West-Balkon im DG - Massivbauweise mit 10cm Außendämmung - sonniger Wintergarten mit Beschattung - Einbauküche - Fußbodenheizung - Parkettböden massive Eiche - Echtholztreppe massive Eiche - Holzfenster mit Isolierverglasung - Kamin - Tageslichtbadezimmer - hohe Decken - Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung - Studio mit traumhaftem Weitblick und Badezimmer - Hobbyraum - Gartenhaus - Garage mit Wallbox sowie Außenstellplatz

Lage

Straßlach-Dingharting ist eine kleine Gemeinde etwa 3 km südlich von Grünwald gelegen, inmitten der grünen, hügeligen Voralpenlandschaft zwischen dem Starnberger See und den Isarauen. Der Ortskern konnte seinen ländlichen Charakter durchaus bewahren, der größere Teil der Gemeinde besteht inzwischen aus freistehenden Häusern und Villen. In Straßlach findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, z.B. Bäcker, Metzger, Supermärkte. Auch Ärzte, Apotheken, Banken, mehrere Kindergärten, eine Krippe, Nachmittagsbetreuungen und eine Grundschule sowie eine Musikschule sind im Ort zu finden. Zum Einzugsgebiet gehört das neue und moderne Gymnasium Grünwald, zu dem es eine Schulbusverbindung gibt. Weiterhin bietet Straßlach Sport- und Fußballvereine und eine moderne Mehrzwecksporthalle. In der Freizeit stehen schöne Biergärten, Restaurants, Tennis- und Golfplätze, Bogenschützen- und Reitvereine zur Verfügung. Mit der Buslinie 271 erreichen Sie die Haltestelle Höllriegelskreuth in nur 17 Minuten. Von dort aus sind Sie an das Münchener S-Bahn-Netz mit der S7 angebunden. Auch Grünwald (Straßenbahnhaltestelle in 8 Minuten) und Dietramszell sind mit dem Bus gut erreichbar. Derzeit wird der Fernwärmeanschluss in Straßlach vorbereitet. Dieser geht 2026 in Betrieb, optional kann das Haus jetzt bereits zum Vorzugspreis angeschlossen werden.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 108,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Baujahr: 2003 Heizungsart: Zentralheizung

Aigner Immobilien GmbH

Frau Natalie Off

Impressum

Exposé-ID: 29060894 | Referenz-ID: 40914

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