DHH München Lerchenau, privat an privat, Bj1988, schöner Garten, kurzfr. beziehbar, tolle Lage

Ich verkaufe dieses Haus ohne Makler, so wie ich es selbst vor 25 Jahren gekauft habe. Ich möchte weder meinen Käufer noch mich mit Maklergebühren belasten. Lage: 80935 München. Lerchenau, östlich der Lerchenauer Straße. Direkt gegenüber einer sehr großen Grünfläche gelegen. Wohnfläche ca. 154 m² Grundstück ca. 355 m2 Nutzfläche ca. 58 m2 Bezugsfrei sofort Zimmer 5 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Gäste-WC Großzügiger, sehr ruhiger Westgarten mit Gartenhaus und Kinderspielhaus. Ebenerdige große Garage direkt am Haus. Bequemer Zugang zum Garten über die Garage. Zusätzlicher Carport vor der Garage und eine 3. Stellmöglichkeit im Anger davor. Bausubstanz & Energieausweis Baujahr Fertigstellung 1988 Heizungsart Zentralheizung mit Gas Brennwerttherme Wesentliche Energieträger Erdgas Energie­ausweis für Wohngebäude auf Grundlage Energieverbrauch Endenergiebedarf 124,9 kWh/(m2xa) Energie­effizienz­klasse D Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - 2012 Erweiterung Dachgeschoss um zwei Gauben. Parkettböden neu. Fenster neu. Kupfereinfassung der Gauben. - 2019 Vollständige Badsanierung Obergeschoss. Sehr hochwertige Ausstattung. - 2020 Erneuerung Dach Carport. Neuanstrich. - 2022 Alle Elektrogeräte neu in der Küche, Miele. - 2025 Innenanstrich neu, alle Räume, alle Etagen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Balkon, Terrasse, Wohnzimmer mit Erker, Garten, Keller, 2 Bäder, Einbauküche, Gäste-WC, ALNO Küche mit neuwertigen Miele Geräten. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und wurde mit zwei Schleppgauben ergänzt, die einen hohen Anteil an Stehhöhe gewährleisten.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Alle Größenangaben sind Circa-Angaben. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich ein Bild von dem Objekt zu machen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!