Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Top-Rendite am Hauptbahnhof

Das denkmalgeschützte, viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 in massiver Bauweise mit einer Vollunterkellerung in geschlossener Bauweise errichtet. In den Jahren 1995 bis 2002 fand eine Kernsanierung statt. Im Gebäude befindet sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Durch Teilung der Einheit entsteht hier gerade eine zusätzliche kleine 1-Zimmer-Wohnung, die sich in der Sanierung befindet. Insgesamt stehen weitere neun Wohneinheiten im Vorderhaus zur Verfügung. Die Wohnflächen liegen dabei zwischen 17 m² und 76 m². Es gibt drei 2-Zimmer-Wohnungen, drei 3-Zimmer-Wohnungen, eine kleine 4-Zimmer-Wohnung, eine 1,5-Zimmer-Wohnung und eine 1-Zimmer-Wohnung. Aktuell sind alle Einheiten voll möbliert und überwiegend an Wohngemeinschaften mit einzelnen Mietverträgen vermietet. Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen knapp 59.000 Euro. Die Wohnungen verfügen über einen guten Ausstattungsstandard und wurden überwiegend 2018 und 2019 neu eingerichtet. Im Einzelfall wurden in den Jahren danach in verschiedenen Zimmern Renovierungen vorgenommen oder Fußböden erneuert. Im Jahr 2017 wurde eine neue Gasbrennwert-Zentralheizung im Keller installiert. Die Steigleitungen für Heizung und Wasser wurden im Jahr 2025 erneuert. Auf dem Grundstück befinden sich noch ein zweigeschossiges Seitengebäude und ein hinterer Gebäudekomplex. Das Seitengebäude ist leerstehend und wurde bis vor Kurzem als Lager genutzt. Eine Umwidmung zu wohnwirtschaftlicher Nutzung ist denkbar. Dadurch ist eine Steigerung der Mieteinnahmen möglich. Das hintere Gebäude ist derzeit als Werkstatt vermietet. Weiteres Potential zur Steigerung der Mieteinnahmen bietet der Innenhof. Hier könnten aufgrund der Parkraumbewirtschaftung Pkw-Stellplätze vermietet werden. Eine Zufahrt in den Innenhof ist gewährleistet. Kellerräume, die zu den Wohneinheiten gehören, bieten Stauraum und erhöhen den Nutzwert der Immobilie. Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Kombination aus

- Wohnfläche: 562 m², Gewerbefläche: 345 m² - insgesamt 907 m² - Anzahl der Zimmer: 23 - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr: 1895, Kernsanierung 2002 - jährliche Kaltmieteinnahmen aktuell knapp 59.000 Euro - neue Gasbrennwerttherme 2017 - neue Wasser- und Heizungsleitungen 2025 - Keller vorhanden - Garten vorhanden - Heizungsart: Zentralheizung - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC - Fenster: Doppelt verglaste Isolierglasfenster - Historische Stilelemente erhalten - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen - Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!