Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Köln Niehl.

"Das Objekt wird verkauft, da die bisherigen Eigentümer altersbedingt die Pflege und Betreuung nicht mehr selbst übernehmen können. Der ursprüngliche Preis von 850.000 Euro wurde aufgrund dieser Umstände auf 795.000 Euro reduziert." Das charmante 3-Familienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Köln-Niehl. Das Haus bietet drei Wohneinheiten, von denen zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit je 69 m² sind, sowie eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m². Alle Wohnungen sind langjährig und gut vermietet. Die großen Wohnungen verfügen über einen Balkon. Zusätzlich gibt es ein kleines Büro im Keller sowie eine praktische Waschküche. Jede Wohneinheit hat einen separaten Keller. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten lädt alle Mieter zum Verweilen ein. Das Haus wird durch eine effiziente Ölzentralheizung beheizt. Die zentrale und angenehme Lage in Köln-Niehl macht dieses Objekt besonders attraktiv. Profitieren Sie von einer sicheren Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag in einer der besten Lagen Kölns!

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten plus einer Büroeinheit. Die Dachgaube wurde besonders mit Steinwolle isoliert Attraktive Grundrisse Südbalkon für Wohnung 1 und 2 Alle Fenster, (außer in den Dachgaube) sind mit Rollladen ausgerüstet Garten für alle Mieter mit einem überdachten Fahrradstellplatz Keller für alle Einheiten Waschküche mit Fenster zur Straßenseite Internet, (High Speed Glasfaserkabel) Ausgerüstet ist das Haus mit einer Astra Sat Anlage In den Badezimmer vorhandenen Steckdosen haben FI Schutzschaltung Heizungskeller Spitzboden im Satteldach als zusätzlicher Stauraum Öltank mit ca. 10.000 Liter / Jährlicher Verbrauch liegt bei 2.5000 bis 3.000 Liter. Modernisierung vom Dach und der Heizung ca.1995 Modernisierung der Bäder / Leitungen und Fenster 1998. Aufteilung der Wohnungen: Wohnung 1 - Erdgeschoss (Hochparterre) - ca. 69 qm Kaltmiete Ist - 814,00€ Mietbeginn 15.10.2014 Wohnung 2 - Obergeschoss - ca. 69 qm Kaltmiete Ist - 794,00€ Mietbeginn 01.12.2004 Wohnung 3 - Dachgeschoss ca. 45 qm Kaltmiete ist - 648,00€ Mietbeginn 1.10.2022 Untergeschoss: Büroeinheit mit ca. 27 qm Kaltmiete - Soll 325,00€ Gesamt ca. 183 qm plus 27 qm = 210 Jährlichen Soll Mieteinnahmen = 30.972,00€ Jährliche Ist Mieteinnahme = 27.072,00€ Letzte Mieterhöhung am 01.09.2022