Haus im englischem Siedlungstil, in ruhiger Wohnlage, nahe S-Bahn Baumschulenweg- ***Denkmalschutzlage***

Das um die Jahrhundertwende errichtete Haus wurde nach 1999, auf Grund des damaligen schlechten Zustandes, umfangreich modernisiert und instandgesetzt. Die Modernisierungsarbeiten, insbesondere das Innere des Hauses, wurden jedoch bis heute noch nicht abgeschlossen. Nachfolgende Instandsetzungsarbeiten wurden durchgeführt: -Entkernung des Hauses ; Austausch aller Versorgungsleitungen (Frisch- und Abwasser, Elektroleitungen; Gas liegt straßenseitig an) -Neubau des Dachstuhls; Einbau von 3 Lichtkuppeln; Flachdachbereich mit 3-facher Bitumendeckung; Steildach mit Dachziegeln -Einbau von Stahlträgerdecken mit Holzdielen (EG,OG) -Hof- und Straßenfassade wurden entsprechend des Denkmalschutzes instandgesetzt; Fenster und Hauseingangstür zur Straßenseite sind noch zu erneuern bzw. instandzusetzen -Einbau einer Kombi-Heizung (Öl/Holzpellets) Nach der Sanierung entstand im EG ein offener Wohnbereich für Wohnzimmer und offener Küche. Im OG befinden sich zwei Zimmer und ein Wannenbad. Im Dachgeschoßbereich war eine keine 2-Zimmerwohnung geplant. Das Kellergeschoß wurde geringfügig tiefer gelegt, so dass eine Deckenhöhe von 2,50m vorhanden ist. Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den noch durchzuführenden Arbeiten, wie Instandsetzung der Treppenhausanlagen, Sanitärbereiche, Heizung - falls auf Gas umgestellt werden soll-, Instandsetzung oder Austausch der Fenster und Eingangstür zur Straßenseite. Die mitgelieferten Grundrisse geben ihnen einen Überblick zu den Raumgrößen. Sollte das Haus in Ihnen einen Liebhaber gefunden haben, dann freue ich mich auf Ihren Anruf. Bei den bisherigen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden die Denkmalsschutzauflagen eingehalten. Ein Energieausweis ist auf Grund der Lage im Denkmalsschutzgebiet nicht erforderlich.

- Ölzentralheizung mit Warmwasser - Laminat-/Steinfußboden - Badezimmer mit Eckbadewanne - Kellerräume

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.