ST. TÖNIS- 96 m² WFL+29 m² DACHGESCHOSS-EINBAUKÜCHE-MODERNISIERT-RÜCKWÄRTIGE ZUFAHRT ZUR XXL-GARAGE

EIN ZUHAUSE MIT GESCHICHTE UND HERZ - CHARMANTES REIHENHAUS IN ST. TÖNIS In diesem Haus steckt mehr als nur vier Wände. Hier steckt Leben, Wärme und Geschichte. Erbaut 1931 und erweitert 1968, wurde dieses Reihenmittelhaus in den letzten Jahrzehnten mit viel Liebe modernisiert und gepflegt. Es bietet heute eine perfekte Mischung aus nostalgischem Charme und modernem Wohnkomfort. Auf einen Blick: Besonderheiten: Sofort bezugsfertig, Garten mit Terrassen und weiterer Terrasse in der 2. Etage, große Garage, drei Außenstellplätze, am Gartenausgang gelegen, mit bequemer Zufahrt Raumwunder mit Wohlfühlfaktor: Erdgeschoss: Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-Essbereich mit gemütlichem Wohnzimmer und kompletter Fensterfront mit Sicht in den Garten, moderner Küche und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – ein Paradies für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende. 1. Obergeschoss: Ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein modernes Duschbad und ein flexibles Büro- oder Gästezimmer, derzeit auch das Durchgangszimmer zum Dachgeschoss. Hier kann bei Bedarf eine Trennwand gezogen werden, sodass ein weiteres Schlafzimmer entsteht. Dachgeschoss: Ein helles Schlafzimmer mit Zugang zur privaten Dachterrasse sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne – ein Rückzugsort zum Entspannen. Keller: Hier finden Sie einen Waschraum, Heizungsraum, Fitnessbereich und eine Bar, die aktuell als Lager- und Musikzimmer genutzt wird – ideal für Hobby und Freizeit. Außenbereich: Die großzügige Garage bietet Platz für bis zu zwei Autos, dazu kommen drei Außenstellplätze mit direktem Zugang zum Garten. Fahrräder, Gartengeräte und mehr finden hier ebenfalls ihren Platz. Hinter der Garage ist noch ein Stück Gartenland mit Brunnen, hier kann den Wünschen entsprechend genutzt werden. Fazit: Ein Haus, das Platz für Träume bietet. Für Familien, Paare oder Menschen, die das Besondere suchen. Einziehen, ankommen,

- massiv gebautes Reihenmittelhaus, ursprüngliches Baujahr circa 1931, Anbau mit Terrasse 1968 - laufend instand gehalten -sehr guter Pflegezustand - bezugsbereit - Vollunterkellerung mit Kelleraußentreppe - angenehmes Raumklima im Sommer und im Winter angenehm warm durch beide Nachbarhäuser - Wohnfläche: 96 qm plus ausgebautes DG von 29qm + Nutzflächen, siehe WFL - Berechnung - Grundstück: 381m² - Zufahrt mit eingetragenem Geh- Fahrrecht zum rückwärtigen Gartengrundstück, zur Garage - XXL- Garage mit Platz für zwei Autos, Gartengeräte, Fahrräder, plus drei Außenstellplätze - hinter der Garage ein kleines Stück Gartenland mit Brunnen - der Brunnen muss bei Bedarf wieder aktiviert werden - Garten mit Terrassen und weiterer Dachterrasse - 2024 - frische Renovierung - 2014 Modernisierungen: Fenster, Türen, Küche, Schiebetür, Restaurierungen - weiße Einbauküche mit Elektrogeräten enthalten - 2 Bäder, plus Gäste WC - Parkett Eiche in 4 Zimmern - Heizung: Viessmann-Zentralheizung (1997), neue Heizkörper (2014), plus Klimageräten in den Schlafzimmern - Keller mit Waschküche, Heizungsraum, Fitnessbereich und Bar/ Hobbyraum

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch. Wir bitten zusätzlich um eine schriftliche Anfrage und beantworten alle Anfragen. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés beantwortet!