Hier fühlt sich die ganze Familie wohl!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus Komfort, Stil und Funktionalität. In ruhiger und familienfreundlicher Lage gelegen, ist diese Immobilie ideal für Familien, die einen Rückzugsort in der lebendigen Stadt Köln suchen. Das Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 172 m², verteilt auf drei Etagen, fünf geräumige Zimmer und zwei Bäder. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der über den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich bis in den Garten führt. Die Einbauküche ist perfekt für passionierte Hobbyköche. Genießen Sie die sonnigen Tage auf Ihrer eigenen Terrasse bzw. Balkone, wo Sie entspannen und die Ruhe dieses charmanten Viertels im Kölner Westen genießen können. Das Grundstück erstreckt sich auf einer Größe von ca. 318 m² mit einem pflegeleicht gestalteten Garten. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Wohlfühlen. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Kaufgelegenheit zu ergreifen und Ihr neues Familienheim in einer der gefragtesten Lagen Kölns zu erwerben.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 144.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E. VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 05.06.2025 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich. Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich. Anmerkung zum Gebotsverfahren: Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen. Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!