Attraktives Immobilienportfolio: MFH mit Gewerbeeinheit und charmantem Einfamilienhaus

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienpaket, bestehend aus einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit sowie einem separaten Einfamilienhaus. Beide Objekte befinden sich in einem guten Zustand und bieten eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite. Die Mieteinnahmen betragen ca. 53.200€ p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. 1. Mehrfamilienhaus mit Kiosk Wohnfläche gesamt: ca. 373 m² Wohneinheiten: 5 Gewerbefläche (Kiosk): ca. 72 m² Gesamtmietfläche: ca. 445 m² Stellplätze: 6 Jahresmieteinnahmen: ca. 46.000 € zzgl. Nebenkosten Das Mehrfamilienhaus bietet fünf gut vermietete Wohneinheiten sowie eine etablierte Gewerbefläche im Erdgeschoss, die derzeit als Kiosk genutzt wird. Die Aufteilung ist funktional und spricht sowohl langfristige Mieter als auch Gewerbetreibende an. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit einer soliden Mieterstruktur. 2. Einfamilienhaus mit Garagen und Carports Wohnfläche: ca. 50 m² Jahresmieteinnahmen: ca. 7.200 € zzgl. Nebenkosten Garagen: 3 Carports: 3 Kernsanierung: ca. 2012 Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Die kompakte, gut nutzbare Wohnfläche spricht besonders Singles oder Paare an. Zusätzlich stehen den Mietern drei Garagen sowie drei Carports zur Verfügung – ein attraktives Extra in dieser Lage. Gesamtüberblick: Gesamte Jahresmieteinnahme: ca. 53.200 € zzgl. Nebenkosten Einheiten gesamt: 6 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit Zusätzliche Ausstattung: 6 Stellplätze, 3 Garagen, 3 Carports Objektzustand: gepflegt, Einfamilienhaus kernsaniert Fazit: Dieses Immobilienportfolio bietet eine