Kubus-Haus mit Wintergarten ++ Eleganz trifft auf helle, offene Räume

++ VORAB-INFO ... zu einem besonderen Kubus-Haus in Neuwerk. MÖGLICHE AUSBAU-RESERVE: Einen Dachstuhl auf dem bestehenden Flachdach-Gebäude errichten und bis zu 60 m² zusätzlichen Wohnraum schaffen ... Baugenehmigung zum Vorhaben immer vorausgesetzt. In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Untergeschoss als UG. HWK verwenden wir als Kürzel für Haus-Wirtschafts-Küche. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl./ Nfl. ab. DIE ECKDATEN Grund: 654 m² Wfl. im EG: rund 107 m² inkl. beheiztem Wintergarten Wfl. im OG: rund 82,21m² Nfl.: rund 100 m² Wintergarten 26,22 m² : ja/ beheizt Bäder: 2 erneuert Schlafzimmer: 3 Fußbodenheizung in allen Etagen: ja Fenster/ Haustüre: erneuert Heizung: Brennwert/ Gas erneuert Dach: saniert Balkon: saniert ZIMMER: offenes Wohnen im EG 5 Zimmer/ 2 Bäder, G-WC, Küche, 2 Terrassen/ Wintergarten beheizt/ Garage 2 Tore/ Vollkeller mit Kellerbar/ Vorräte/ Technikraum/ Hauswirtschafts-Küche AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES INFO-BOX ********* DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. Vor Ort für Sie: Hartmut Gorning und Wolfgang Peter Pauly Hartmut Gorning mobil: 01511-445 11 77 ++

Uns liegen die vollständigen Daten zu diesem Angebot noch nicht vor, deshalb diese Vorabinfo für Sie. Innerhalb von 14 Tagen werden wir die Daten vervollständigen und ggf. korrigieren. Lassen Sie sich bei Interesse einfach für Termine zu Innenbesichtigung vormerken. biet+kauf ist hier möglich ++ Beeindruckendes Kubus-Haus Bauhausstil mit moderner Ausstattung! Fußbodenheizung auf allen Ebenen, sogar im UG! Außen: Massives Mauerwerk (KS-Stein) Komplett angelegter Vorgarten für den perfekten ersten Eindruck. Garten Illuminiert, mit Gartenhaus und Teich. Zwei gepflasterte Terrassen (vor Wintergarten & Gartenhaus. Sichtschutz durch zahlreiche Pflanzen, Sträucher, Stauden und Bäume. Bäder 2 Fenster-Bäder: 1x mit Wanne, 1x mit Dusche Teilweise Duravit-Möbel Wintergarten ca. 26,22 m² Highlight aus weiß beschichtetem Aluminium (innen & außen), mit Faltschiebe- und Hebeschiebeanlage, offener Kamin Beschattung elektrisch inkl. Wind- & Sonnenwächter Wärmeschutz- & Sicherheitsglas (VSG) Deckenspots und integrierte Lautsprecher Fenster/Rollladen - 2017 erneuert Dreifach-Wärmeschutzverglasung Pilzkopfschließbleche/-nocken - sicher Aluminium-Holz-Verbundtechnik grau, innen & außen elektrisch angetriebene Rollläden mit Wind- und Sonnenwächter Haustür - 2011 erneuert hohe Sicherheitsausstattung inkl. verdeckt liegendem Fangriegel VSG & Alarmknopf Heizung - 2020 erneuert Brennwerttechnik (Wirkungsgrad ca. 101 %) effiziente Wärme im ganzen Haus Fußbodenheizung, auch im UG Alarmanlage Für zusätzliche Sicherheit Küche Mit separater Treppe direkt in die Hauswirtschaftsküche im UG Wohnbereich Offenes Wohnen mit Entree, Wohnzimmer, Esszimmer, Diele & Kaminbereich. Interessante Blickachse vom Wohnbereich in Wintergarten & Garten. Garage mit Rückwärtigem Gartenzugang, zweites Tor komplett zu öffnen Separate Gartentür zwischen Haus & Garage – ideal für Mülltonnen etc. Für Sie vor Ort: Hartmut Gorning und Wolfgang Peter Pauly Hartmut Gorning mobil: 0151 14451177 ++

++ RAUM-AUFTEILUNGEN Wohnen/ Leben auf der EG-Ebene und auf der OG-Ebene Schlafen/Sanitär ... soweit klassisch/ sinnvoll, jedoch das Ganze verpackt in ein schickes **KUBUS-GEWANDT mit einem beheizten, großen Wintergarten. Zusätzlich erwähnt werden muss die angenehme Raumhöhe im UG und die separate Treppe von der Küche in den HWR **Kubushäuser sind in der Regel modern, minimalistisch gestaltet und zeichnen sich durch klare, geometrische Formen aus, die oft durch gerade Linien und eine würfelförmige Struktur definiert wird. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN 106,46 m² im EG Entree G-WC offene Diele ... zum Treppenhaus ... zum Essbereich ... zum Wohnbereich ... zum Wohn-Wintergarten/ Terrasse/ Garten Küche ... separate Treppe zum HWR im UG 82,21 m² im OG Diele -groß/hell- Schlafen 1 "Tanzsaal" mit Zugang zum Wannenbad und zum großenBalkon Schlafen 2 Duschbad Schlafen 3 UG Diele Hauswirtschafts-Küche Technik Vorräte Kellerbar aus den 80ern GARAGE gut 8 Meter lang mit rückwärtigem Tor zum Garten GARTEN-TÜR separater, praktischer Ausgang zw. Haus/ Garage WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Die Maklerin wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig PROVISION Vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Die Maklerin hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG): Die Maklerin ist verpflichtet, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein Info-Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-r ++