Der Handwerker erkennt das Potenzial!

Objekt-Nr.: 008-01826 Doppelhaushälfte mit Garage in 47608 Geldern-Walbeck Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1960 Endenergiebedarf: 317,00kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: H Der Handwerker erkennt das Potenzial! Diese interessante Immobilie liegt in einer gewachsenen Lage der charmanten und beliebten Ortschaft Walbeck auf einem ca. 395 m² großen, herrlich nach Westen ausgerichteten Grundstück. Hier wohnen und leben Sie zentral und können die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule gut erreichen. Das bekannte Spargeldorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Wird ein größeres Angebot gewünscht, sind die Stadtzentren von Geldern bzw. Straelen nur wenige Autominuten entfernt. Die unmittelbare Nähe zu den benachbarten Niederlanden sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse A 40 und A 61 sowie der Bundesstraße B 9 unterstreichen den hervorragenden Wohnstandort. Mit der Erstellung des unterkellerten, massiven Hauses wurde laut Energieausweis um 1960 begonnen; in den 70er Jahren erfolgte eine Dachaufstockung, um weiteren Wohnraum für die Familie zu gewinnen. Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche (mit Abstellraum und Terrassenzugang), Diele, Gäste-WC Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer (eins davon mit Balkonzugang), Flur, Bad Eine fest installierte Holztreppe führt in den Spitzboden, wo ein weiterer Nutzraum (z. B. zum Spielen für den heranwachsenden Nachwuchs) zur Verfügung steht. Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzfläche Das familienkonforme Wohn- und Esszimmer stellt den Mittelpunkt des Objektes dar. Angrenzend zur Küche liegt die überdachte und geschlossene Terrasse, die einen tollen Rückzugsort nach getaner Arbeit bietet. Der Blick fällt auf den Hof mit Garage, mit Kfz-Stellmöglichkeiten sowie den eingefriedeten Garten. Der Weitblick über Gärten, Wiesen und Felder wird Sie begeistern. Sonstige