Mehrfamilienhaus in TOP-Lage!

Dieses im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kapitalanlage in gefragter Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an das städtische Zentrum und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie zwei separat zugängliche Büroeinheiten im Souterrain. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort: Erdgeschoss: Zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit zwei Bädern sowie direktem Zugang zu den beiden Terrassen und dem Garten. Obergeschoss: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils einem Badezimmer, einem Bad "en suite" und Balkonzugang. Dachgeschoss: Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit einem Badezimmer. Die beiden Büroeinheiten im Untergeschoss verfügen jeweils über eine eigene Toilette und eine kleine Küche. Die Ausgestaltung des Kellers mit wohnraumähnlicher Deckenhöhe und entsprechender Beleuchtung unterstreicht den flexiblen Nutzungscharakter dieser Flächen – ideal für Freiberufler oder Dienstleister. Zusätzlichen Komfort bieten vier Garagenstellplätze, die auf dem Grundstück zur Verfügung stehen. Die Immobilie ist voll vermietet und überzeugt durch ihre solide Bauqualität, den gepflegten Zustand sowie ihr langfristig wertstabil erscheinendes Nutzungskonzept.

Fakten: Massive Bauweise 1993 Gas-Zentralheizung Ruhige und grüne, dennoch zentrale Lage 5 Wohneinheiten, 2 Büroeinheiten 2 Terrassen, 2 Balkone 4 Garagen Gesamte Wohn- und Nutzfläche (inkl. Büros): ca. 522 m² Jahresnettokaltmiete: ca. € 62.220,00 Langfristige Mietverhältnisse; Mieten wurden in den letzten 3 Jahren nicht angepasst Attraktive Renditechance für Kapitalanleger Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die Mietverhältnisse und eine detaillierte Aufstellung der Mieteinnahmen zur Verfügung.

Ridder Immobilien GmbH - Führend im Service! Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie in Ratingen und Umgebung ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder erwerben, vermieten oder mieten möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, profitieren Sie von unserem Vermarktungs Know-how und dem bundesweiten Angebotspool durch unsere exklusive Partnerschaft zum FALC Immobilien Verbund! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 02102 849 746 Oder schauen Sie mal vorbei: www.ridder-immobilien.de www.falcimmo.de - Wir sind immer für Sie da! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass das Exposé zur Wahrung der Persönlichkeitsrechte der Bewohner möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.