Kapitalanleger WERDEN | Essener Ruhrperle | Gepflegtes 5-Parteien Haus in gutem Zustand

Wer in Werden lebt oder den Essener Süden kennt, weiß: Mehrfamilienhäuser kommen hier nicht regelmäßig auf den Markt. Eigentum wird gehalten, nicht getauscht. Genau dieser Umstand macht dieses Haus so besonders. Das ca. 1900 errichtete, voll unterkellerte 5-Parteienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Essener Südens – einem Stadtteil, der für Beständigkeit, Wohnqualität und langfristige Wertstabilität steht. Entsprechend selten ergibt sich die Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus dieser Größenordnung in Werden zu erwerben. Mit fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 231 m² bietet die Immobilie eine überschaubare, gut verständliche Struktur. Genau diese Größe macht das Objekt besonders attraktiv – sowohl für erfahrene Bestandshalter als auch für Käufer, die ihr erstes Mehrfamilienhaus erwerben möchten. Kein komplexes Großobjekt, sondern ein Haus, das man kennt, überblickt und aktiv begleiten kann. Alle Wohnungen sind aktuell voll vermietet. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei rund 11,22 €/m² und damit auf einem soliden, marktkonformen Niveau für den Essener Süden. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 29 m² und ca. 82 m² und decken unterschiedliche Mieterbedürfnisse ab – von kompaktem Wohnraum bis hin zu großzügigem Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m², die als größte Einheit zusätzlich die Nutzung des rückwärtigen Gartens bietet und damit eine spürbar erhöhte Wohnqualität schafft. Die Mieterstruktur ist ruhig, homogen und das Ergebnis einer bewussten Auswahl. Der bisherige Eigentümer hat das Haus selbst verwaltet und kontinuierlich gepflegt. In den vergangenen Jahren wurden gezielt Investitionen vorgenommen: Die Heizungsanlage wurde erneuert, Fenster größtenteils ausgetauscht und die Wohnungen bei Mieterwechsel sukzessive renoviert. Heute präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand – ein entscheidender Aspekt für Käufer, die Planbarkeit, Sicherheit und Ruhe

- Fünf Wohneinheiten – überschaubar und gut steuerbar - Vollvermietet, stabile Mieterstruktur - Gepflegte Substanz statt Instandhaltungsrisiko - Moderne Gasbrennwert-Zentralheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Kunststofffenster (überwiegend erneuert) - Rückseitige Wärmedämmung - Reines Wohnobjekt ohne Gewerbeanteil