Schmuckstück zum Aufpolieren: Mehrfamilienhaus in Duisburg-Neudorf-Süd

Wenn Sie eine Immobilie für die ganze Familie in zentraler Lage oder ein Investment mit nachhaltiger Vermietbarkeit suchen, sollten Sie sich für dieses unterkellerte Mehrgenerationenhaus mit vier separaten Wohnungen mit attraktiven Grundrissen, zwei Pkw-Stellplätzen und gut geschnittenem Gartengrundstück mit Schuppen in Duisburg-Neudorf-Süd interessieren.

Das im Jahre 1923 errichtete solide Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und in den Folgejahren modernisiert. Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung; die Warmwasserversorgung über elektrischen Durchlauferhitzer. Die Ausbaureserve im Dachgeschoss ist ein zusätzliches Plus dieser attraktiven Immobilie. Die Heizung sowie die Wasserleitungen bedürfen einer Erneuerung. Das Dach sollte gedämmt und gestützt werden. Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 63 m². Bad mit Badewanne. Nettokaltmiete: EUR 280,- Erstes Obergeschoss: Wohnfläche ca. 78 m², im Jahr 2011/2012 komplett modernisiert. Bad mit Dusche; elektrische Rollläden Nettokaltmiete: EUR 600,-. Zweites Obergeschoss: Wohnfläche ca. 78 m², Bad mit Badewanne. Nettokaltmiete: EUR 550,- Drittes Obergeschoss: Wohnfläche ca. 78 m². Bad mit Badewanne. Nettokaltmiete: EUR 550,- Kellergeschoss: vier Mieterkeller, Heizungskeller Die IST-Nettojahresnettomieteinahmen sind: EUR 23.760,- Die Mieten können bis zu einer Nettojahresmieteinnahme (SOLL) von EUR 33.600,- gesteigert werden.

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis. Endenergiebedarfskennwert: 192 kWh/(m²a). Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Baujahr: 1925 Baujahr Anlagentechnik: 1995 Energieeffizienzklasse: F Fachliche Anmerkung: Eine solide Immobilie mit viel Spielraum für individuelle Gestaltungs- und Ausbaumöglichkeiten in einer hervorragenden, fußläufigen Lage im Duisburger-Zentrum mit nachhaltiger Vermietbarkeit