Kapitalanlage mit Potenzial: MFH mit 6 Wohneinheiten und Pool - in Mönchengladbach Rheydt

Dieses exklusiv durch uns angebotene Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und insgesamt ca. 411 m² Wohnfläche, wurde ca. im Jahre 1975 in Massivbauweise auf einem ca. 841 m² großen Grundstück errichtet. Mit aktuell 5 von 6 gut vermieteten Wohneinheiten, die eine Jahresmieteinnahme von ca. 25.670, 40 € zzgl. Nebenkosten generieren, stellt diese Immobilie eine solide und attraktive Anlage dar. Die von der Eigentümerin selbst bewohnte Einheit mit ca. 98 m² kann ab sofort zusätzlich neu vermietet werden. Ein weiteres Highlight ist der Indoorpool im Kellergeschoss der Anlage. Dieser bietet Ihren Mietern eine schöne Abkühlung. Alle Wohnung sind mit einem Balkon ausgestattet. Von dort aus hat man einen tollen Blick in den Garten. Zu der gepflegten Immobilie mit insgesamt 16 Zimmern, 6 Badezimmern und 2 Gäste-WC gehören außerdem noch 1 Garage und vier weitere Stellplätze. Die Wohnungen bieten attraktive Größen zwischen ca. 41 - 98 m². Der Zustand des Hauses entspricht in weiten Teilen dem des Baujahres und ist in einem sehr guten Pflegezustand. Auflistung Modernisierung: Ca. 2010 Renovierung Hausflur Ca. 2000 zum Teil Innenausbau / Bodenbelege / Bäder Ca. 1996 Heizungsanlage (Gas) m²-Verteilung und Mieteinnahmen zzgl. Nebenkosten der Wohneinheiten: EG links = ca. 98 m² (leerstehend) EG rechst = ca. 53 m² (ca. 352,45 EUR) 1.OG links = ca. 98 m² (ca. 660 EUR) 1.OG rechts = ca. 53 m² (ca. 331,25 EUR) 2.OG links = ca. 70 m² (ca. 465,50 EUR) 2.OG rechts = ca. 41 m² (ca. 330,00 EUR) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller gibt es einen Gemeinschafts-Raum mit Pool, Toilette und Dusche, Saunabereich, Sonnenbank und Umkleidekabinen. Außerdem gibt es einen Fahrradkeller und jedem Mieter steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Dieses Mehrfamilienhaus stellt somit ein gutes Investment dar, das sich durch