Sehr gepflegtes und modernisiertes Reihenmittelhaus + Garage in Sackgassenlage von Marl-Hamm!

Gartenidylle trifft Wohnkomfort – Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Traumgarten! In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage präsentiert sich dieses stilvolle und besonders geschmackvoll gestaltete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1959 – ein echtes Schmuckstück, das durch hochwertige Bauweise, liebevolle Pflege und eine außergewöhnliche Ausstattung überzeugt. Das Haus befindet sich auf einem ca. 337 m² großen Grundstück. Der Garten – direkt vom Wohnzimmer aus begehbar – begeistert mit einem neuwertigen Wintergarten inklusive Markise sowie einer idyllisch gelegenen, überdachten Sitzecke am Ende des Gartens. Hier lassen sich Frühstücke im Grünen und entspannte Sommerabende in besonderem Ambiente genießen. Das massiv gebaute Haus mit ansprechender Fassade bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche sowie einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss und einem funktional nutzbaren Kellerbereich vielfältige Möglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten mit Sinn für Qualität und stilvolle Details. Bereits beim Betreten wird deutlich, wie viel Wert auf Ästhetik und Werterhalt gelegt wurde: Vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss wurde das Haus mit viel Feingefühl gestaltet und fortlaufend instand gehalten. Es befindet sich in einem sehr gepflegten, technisch guten Zustand – einziehen und wohlfühlen ist hier sofort möglich, sofern der Einrichtungsstil dem persönlichen Geschmack entspricht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassisch-funktionaler Grundriss. Der Eingangsbereich sowie die separate Küche sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden und bietet ausreichend Platz für Kochbegeisterte. Das helle Wohnzimmer überzeugt mit großer Fensterfront, stilvollem Essbereich, einem Kamin sowie dem direkten Zugang zum Wintergarten und Garten. Echtholzparkett unterstreicht das stilvolle Ambiente. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem

Umfangreiche Modernisierungen für höchsten Wohnkomfort! Ein besonderes Highlight dieses Immobilienangebots sind die zahlreichen hochwertigen und durchdachten Modernisierungen, die in den letzten Jahren vorgenommen wurden. Sie sorgen nicht nur für ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch für Energieeffizienz, Sicherheit und langfristigen Werterhalt. Fenster: Im Jahr 2022 wurden sämtliche Räume mit hochwertigen Premium-Kunststofffenstern des Typs QuadroTherm®Plus 76 ausgestattet. Das innovative 5-Kammer-System mit Wärmedämmkern überzeugt durch exzellente Wärme- und Schalldämmung, hohe Stabilität, zeitloses Design sowie effektiven Einbruchschutz. Das verbaute Wärmedämmglas erfüllt die strengen Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) und setzt Maßstäbe in puncto Energieeffizienz. Im Dachgeschoss wurde ebenfalls 2022 ein maßgefertigtes Premium-Energiespar-Dachfenster inklusive Rollomatic-System verbaut. Es besteht aus witterungsbeständigen Kunststoffprofilen und ist mit hochwertiger Beschlagtechnik ausgestattet. Türen: Die Hauseingangstür wurde 2021 durch ein modernes, sicheres Modell ersetzt. Wintergarten & Markise: Sowohl der Wintergarten als auch die dazugehörige, passgenaue Markise wurden im Jahr 2020 vollständig erneuert und bieten seither einen geschützten, stilvollen Platz zur Entspannung im Grünen. Dach: Das Dach wurde 1995 neu eingedeckt und befindet sich in einem soliden Zustand. Bäder & Heizung: Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2017 umfassend modernisiert. Es verfügt nun über eine großzügige, ebenerdige Dusche mit hochwertiger Ausstattung. Im Jahr 2019 kam ein modernes Gäste-WC im Keller hinzu. Für behagliche Wärme sorgt eine moderne und energiesparende Elektrospeicherheizung der Marke Evolit (Baujahr 2017). Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Dank dieser umfangreichen Maßnahmen bietet Ihnen dieses Zuhause nicht nur zeitgemäßen Komfort und ein angenehmes Wohnklima, sondern stellt auch eine nachhaltige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu präsentieren. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB) Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.