Gepfl. 3-Fam.-Haus mit Gewerbe in top Citylage auf Grundstück mit weiterer **BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT**

Hier biete ich Ihnen ein gepflegtes 3-Familienhaus mit einer Gewerbeeinheit im EG an. In den oberen 3 Etagen des Hauses befinden sich 3 Wohnungen. Das Objekt wurde stets instandgehalten und in weiten Teilen modernisiert. Die Kunststoff-Fenster sind doppelt verglast. Die Bäder wurden ca. um 2000 saniert mit weißen Fliesen und weißem Sanitär. In 2014 wurde die DG-Wohnung komplett modernisiert. Sie wurde firsch tapeziert und gestrichen, erhielt weiße Zaren und Türen, neue Heizkörper und es wurde einheitlich ein schöner, moderner Laminatboden in Holzoptik verlegt sowie alle Steckdosen und Schalter erneuert . In 2016 wurde die Hauseingangstür mit Briefkastenanlage erneuert, die Fassade der Vorder- und Rückseite des Hauses wurde saniert und das Treppenhaus und der Keller haben einen neuen Anstrich erhalten. Aktuell stehen 2 der 3 Wohnungen leer. Dies lässt Spielraum für weitere Renovierungsmaßnahmen, um das Objekt aufzuwerten und eine höhere Kaltmiete zu generieren. Auch das Ladenlokal befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Es wurde in 2015, 2018 und 2024 ebenfalls umfangreich renoviert und modernisiert. Auf dem rückseitigen Hof des Hauses, der sich über den Rutenwallweg befahren lässt, befinden sich einige PKW-Stellplätze. Ein weiteres, äußerst interessantes Highlight dieses Objektes ist, dass das Grundstück auf der Seite am Rutenwallweg noch bebaut werden kann. Der Rutenwallweg wurde in den letzten Jahren in Zusammenhang mit dem Bau der Neutor-Galerie und der Neugestaltung der Innenstadt aufwendig und ansprechend umgestaltet. Auf dem Rutenwallweg wurden in den letzten Jahren und auch aktuell einige hochwertige Immobilien errichtet, die diesen Bereich mit zu einem äußerst interessanten und nachgefragten Hotspot aufwerten. Hier kommen Liebhaber des zentralen Lebens und Wohnens in einem angenehmen Umfeld voll auf ihre Kosten. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 3 WOHNUNGEN mit je 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad 1. OG ca. 82 m2, 3,5 Zi., großer Balkon 2. OG ca. 79 m2, 3,5 Zi., kleiner Balkon 3. OG (DG) ca. 66 m2 3,5 Zi. Kellerräume Trockenspeicher 1 GEWERBE ca. 80 m2 - moderner, ansprechend gestalteter großzügiger Verkaufsraum - kleines Büro im hinteren Bereich - WC 1 KELLERRAUM / LAGER ca. 33 m2 direkt vom Laden aus begehbar - direkter Hofzugang vom Ladenlokal - Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. - alle Fenster der Hausvorderseite sind mit Außenrollos ausgestattet 1 BAUGRUNDSTÜCK - äußerst attraktives Potential für eine weitere Bebauung mit einem 3 bis 4-Familienhaus am gefragten Rutenwallweg.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Diese Immobilie überzeugt durch die zentrale Lage, die gepflegte Bestandsimmobilie mit gelungenen Grundrissen und die weitere Bebauungsmöglichkeit auf der Seite am beliebten Rutenwallweg. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Ich bedanke mich für Ihr Interesse und freue mich auf Ihre Anfrage. Die in diesem Exposé gemachten Angaben sind ca.- Angaben und beruhen auf Aussagen Dritter. Sie wurden mit der erforderlichen Sorgfalt recherchiert, jedoch kann ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewährleistung übernehmen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!