Einfamilienhaus in guter Lage vom Wernigerode

Ein Zuhause mit Potenzial – Großzügiges Reihenhaus in ruhiger Lage von Wernigerode Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1980 befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohnlage von Wernigerode – einer Stadt, die durch ihre historische Altstadt, das Schloss und die Nähe zum Harz nicht nur als Wohnort, sondern auch als Lebensraum überzeugt. Die Immobilie bietet mit rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf das Obergeschoss und ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss, sowie einem Grundstück von etwa 370 m², ein außergewöhnlich großes Platzangebot für Familien, Paare oder kreative Köpfe mit Platzbedarf. Ein echtes Highlight dieses Hauses ist die großzügige Südterrasse, die sich ideal für sonnige Stunden im Freien eignet. Hier können Sie in absoluter Ruhe entspannen, den Tag bei einem Kaffee beginnen oder laue Sommerabende mit Freunden und Familie genießen – die optimale Südausrichtung sorgt dafür, dass die Sonne fast den ganzen Tag über genossen werden kann. Das Haus umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, von denen sich zwei im Obergeschoss befinden und ausreichend Platz für eine Familie bieten. Ein weiteres Schlafzimmer liegt im Untergeschoss. Zusätzlich gibt es einen großen, vielseitig nutzbaren Raum im Kellergeschoss, der zuletzt als Atelier genutzt wurde, sich jedoch problemlos in ein Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer umwandeln lässt – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Die Aufteilung der Räume ist durchdacht und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Dank zweier Badezimmer – jeweils eines pro Etage – eignet sich das Haus auch für größere Haushalte oder Mehrgenerationenwohnen. Das Badezimmer im Keller stammt aus dem Jahr 2005, ist funktional ausgestattet, allerdings ohne Tageslichtfenster. Das Bad im Obergeschoss befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – die hierfür benötigten Baumaterialien sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Somit kann die Modernisierung

Reihenhaus aus dem Jahr 1980 in ruhiger Wohnlage von Wernigerode Ca. 160 m² Wohnfläche (Obergeschoss und ausgebautes Kellergeschoss) Grundstücksgröße ca. 370 m² 7 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer (2 im OG, 1 im KG) Großzügige, sonnige Südterrasse mit viel Platz zum Entspannen Zwei Badezimmer (jeweils pro Etage) Bad im Keller (Bj. 2005, ohne Tageslicht) OG-Bad sanierungsbedürftig, Baumaterialien bereits vorhanden Gaszentralheizung (Bj. 2005) Einfache, solide Ausstattung mit Modernisierungspotenzial Garage und Werkstatt im Kellergeschoss Ruhige Lage mit guter Anbindung an Stadt und Nahverkehr Ideal für Familien, Handwerker oder Investoren mit Gestaltungswunsch

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 68.09 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und