2 x Wohnerlebnis pur *1-2 Familienhaus für gehobene Ansprüche, Effizienz A+ *

Bei dieser Immobilie bleiben keine Wünsche offen! Sie benötigen viel Platz für sich und Ihre Familie, möchten entweder das Haus komplett alleine nutzen oder Sie möchten einen Teil vermieten, ohne auf Luxus und jeglichen Komfort verzichten zu wollen? Gleichfalls legen Sie Wert auf einen hohen Sicherheitsstandart und Energie-Effizienz? Wir haben die Lösung, top Immobilie ohne neu zu bauen und langer Bauzeit, einfach einziehen und wohlfühlen. Dann haben Sie Ihr Traumhaus gefunden! Dieses 2006 errichtete Zweifamilienhaus in Massiv-Bauweise, mit einer Wohnung im EG und Souterrain, sowie eine weitere Wohnung im DG und Spitzboden, wurde jüngst 2024 nochmals in weiten Teilen modernisiert. Die Masterwohnung im Erdgeschoß verfügt über 1 Schlafzimmer, Masterbad mit Eckbadewanne und Dusche, Gäste-WC, ein wirklich großes Wohn-Esszimmer mit Kamin und eine repräsentative Küche. Die Designer-Küche ist ebenfalls von 2024, ausgestattet mit Miele- u. Bora Geräten und einer exklusiven Kochinsel von mit Boden-Außenabzug und kann auf VB-Basis auf Wunsch übernommen werden. Die herrliche Außenanlage im Garten mit der überdachten Terrasse mit zusätzlichen elektrischen großen Markisen und eine zweite die manuell bedient werden kann, Pool mit Gegenstromanlage für Profischwimmer, Outdoor-Dusche, Bewässerungsanlage und Mähroboter dient der alleinigen Nutzung. Gleichfalls ist der Keller nur von der EG-Wohnung zu begehen, welcher mit Wohnfläche ausgebaut ist. Im linken Teil befinden sich Badezimmer, Ankleide und Schlafzimmer. Im rechten Teil haben Sie einen Ruheraum mit Kaminofen, Sauna und Dusche. Dieser Teil hat eine wohnliche Nutzfläche von 37,50 m² und der Heizungsraum eine Nutzfläche von 5,39 m². Die Wohnung im Dachgeschoß ist getrennt vom Treppenhaus zu begehen. Sie verfügt über einen imposanten Wohn-Essbereich mit Giebelfenster und einer sehr geräumigen Dachterrasse mit elektr. Markise. Diese Dachterrasse ist über eine Doppel-Flügel-Tür zu erreichen und liegt über den Garagen. Die

Dach vom Baujahr und gedämmt Das Haus ist massiv errichtet, mit KS im Mauerwerk, gedämmt und weiß verklinkert, Keller weiße Wanne Fenster Kunststoff weiß, Dreifachvergast mit Sicherheitsglas Alarmanlage Heizung: Erdwärmepumpe von Vissmann mit Bodenklimaanlage (alle Etagen) und Warmwasserspeicher von 2016 Photovoltaikanlage 10 KW mit gleichfalls 10KW Pufferspeicher Pool mit Treppe, Gegenstromanlage, Solarrollo-Poolabdeckung, Zodiak-Poolroboter und zusätzlichen mit Wärmepumpen - App gesteuert Gartenanlage: Computer gesteuerte Bewässerungsanlage und Mähroboter von Husqvarna, Outdoor-Dusche in Edelstahl, Terrassenüberdachung, 1große elektr. Markise, 1 manuelle Markise, Dachterrasse mit ebenfalls elektr. Markise Rigole verbaut, somit sparen Sie sich die teuren Regenwasser-Versickerungskosten auf dem gesamten Grundstück - 2 gemauerte Panoramakamine in EG + OG - dreifach, verglaste Fenster mit Sicherheitsglas, elektr. Rollos Keller: Relax- oder Fitnessraum mit zusätzl. Kaminofen, TV-Anschluss, Sauna und Dusche Bodenbeläge: neue Eichendielen im Fischgrätparkett verlegt großformatige Fliesen, Granitboden im Treppenhaus, Bambusparkett Biohort Garagen: 2 Garagen mit angrenzendem Lagerraum, 2024 mit Dach und Isolierung, sowie Steinplatten Dachterrasse und Sichtschutz aus Glas umgebaut pro Garage eine Wallbox installiert 2 Außenstellplätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.10.2026. Endenergieverbrauch beträgt 24.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales