! TOP modernisiert & Vollvermietet - 7 % Rendite !

Dieses wirklich sehr gepflegte und laufend modernisierte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer großen Gewerbeeinheit überzeugt gleich durch mehrere hochinteressante Faktoren: Eine eine stabile und freundliche Mieterstruktur, umfassende Sanierungen im ganzen Gebäude und zusätzlich ein attraktives Mietniveau. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 38.640 € und einem Kaufpreisfaktor von 14,9 bietet dieses Objekt eine renditestarke Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Duisburg-Marxloh.

Umfassend modernisiert – sofort investitionssicher Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude wurde in den letzten Jahren aufwändig modernisiert: - Dach 2002 vollständig erneuert und wärmegedämmt - Fassade 2023 neu verputzt (Hofseite 2018, Sockelbereich mit Granit 2010) - Fenster, Hauseingänge, Elektrotechnik, Wasserleitungen und Heiztechnik erneuert - Keller verputzt (1998), moderne Eingangstür mit Codeschloss, Kameraanlage & Gegensprechanlage Grundriss & Einheitenstruktur – durchdacht & nachgefragt Insgesamt ca. 463 m² vermietbare Fläche: - Gewerbeeinheit im EG (2024 kernsaniert) mit ca. 109 m² - Fünf Wohneinheiten zwischen 48 und 100 m² – zwei davon mit Balkon - Alle Wohnungen mit Kelleranteil, gepflegter Hinterhof zur gemeinschaftlichen Nutzung Jede Wohnung wurde bei Neuvermietung hochwertig modernisiert – lediglich die Bäder im 1. OG entsprechen noch dem Standard der 70er Jahre. Die anderen Bäder sind teilweise sogar mit ebenerdigen Duschen und modernsten Fliesen ausgestattet worden. Die Ausstattung im Gebäude ist insgesamt als gehoben einzustufen mit Laminat- , Fliesen- und teilweise Granitböden. Sicherheit für Ihre Kapitalanlage Dank bereits durchgeführter Modernisierungen an allen kostenintensiven Gewerken ergibt sich eine deutlich erhöhte Restnutzungsdauer. Teure Investitionen sind auf lange Sicht nicht erforderlich – ein Vorteil für langfristig denkende Investoren. Fazit: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietfluss, einer freundlichen Mieterschaft, guter Ausstattungsqualität und attraktiver Lage – eine Investition mit Substanz und Perspektive.

Rechtliche Hinweise: PROVISIONSANSPRUCH: Mit Ihrer Anfrage bei und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeiten der Exposé Deluxe Immobilienagentur mit Herrn André Lehnen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage i.H.v. 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Verkaufspreises unmittelbar nach notariellem Vertragsabschluss an uns zu zahlen. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen und von uns weitergegebenen wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Im Exposé gezeigte farbige Grundrisse und möblierten 3D Modelle stellen lediglich Schaubilder da und wir übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHTE: Alle in den Exposés verwendeten Fotos, Videos und Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kopiert, verwendet oder veröffentlicht werden.