* Zwei Häuser auf einem Grundstück zu einem Preis, Mehrgenerationen in schöner Natur *

Die sehr gepflegte Wohnanlage ist der ideale Ort für Naturliebhaber, die das Landleben bevorzugen, aber nah am Geschehen sein wollen und mit mehreren Generationen zusammenleben möchten. Denn zum Angebot stehen 2 Häuser als WEG und ein zusätzliches Einliegerappartement als Hobbyraum/Nutzfläche (25m²) mit jeweiligen Garagen und diversen Stellplätzen, alles auf einem Grundstück als eine Liegenschaft zu einem Preis. Sie können diese bezaubernde Wohnanlage gerne in einem Gesamtpaket kaufen oder beachten unsere Exposés als Einzelangebot. Das linke Gebäude, genannt Haupthaus, steht sofort zur Verfügung und ist ein Neckermann-Fertighaus, aus dem Jahre 1971. Es ist voll unterkellert und wurde in Großtafelbauweise errichtet. Es umfasst insgesamt 171,00 m² Wohnfläche, verteilt auf aktuell 5-6 Zimmer. Jahre später wurde das Gebäude noch zusätzlich von außen verklinkert. Das Erdgeschoss wurde 2000 mit großen Durchbrüchen und etlichen Renovierungen neu umgestaltet. Aktuell finden Sie ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, Schlafzimmer, großes Bad und einen offen gestalteten Wohn-Ess- und Kochbereich vor. Das Dachgeschoss wurde 1989 ausgebaut und mit einem neuen Dach nebst Dämmung versehen. Ein Highlight ist das große Dachstudio, welches sogar mit Küchenanschlüsse versehen wurde. Ein toller Galerieraum der für vielerlei Nutzung geeignet ist. Des weiteren finden Sie ein Band, ein Kinderzimmer und einen großen Raum, der vorher mal aus 2 Zimmer bestand. Dieser zusammengelegte Raum ist nur als wohnliche Nutzfläche deklariert, bietet Ihnen aber eine großartige Nutzung für vielerlei Hobbys. Eine verlängerte Garage und 4 Stellplätze gehören mit dazu. Das Haus ist voll unterkellert. Dort finden Sie einen großen Partyraum mit Zugang zum Garten. Somit umfasst dieses Gebäude aktuell 5,5- 6,5 Zimmer, 2 Bäder auf insgesamt 171m². Eine wirklich sehr große Hochterrasse und ein abgetrennter Garten mit herrlichem Blick auf die Felder gehören noch mit dazu. Das rechte benachbarte Gebäude, genannt

Heizung vom Haupthaus Heizöl EL, Bj. 2001 Baujahr Gebäude von 1970 Energie-Bedarfsausweisausweis vom 16.10.2023 und gültig bis 12.01.2035 Endenergiebedarf 191,0 kWh(m² ° a) Ennergieeffizienzklasse F Dach mit Dachstuhl erneuert und gedämmt 1989 Doppel-Verglasung, Kunststoff weiß, mit manuelle Rolläden im EG, im DG keine Rolläden. Vollkeller Elektrik 1989 DG erweitert und im Jahre 2000 im EG Wasserleitung entsprechend gleich Abwasser durch Bio-Klein-Kläranlage, da ländliches Gebiet Die Bäder wurden in den Jahren 1989/2000/2019 errichtet oder teilsaniert 1 verlängerte Garage mit Zugang zum Haus diverse Stellplätze im geschotterten Vorbereich ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' Nebenhaus (rechte Seite) Baujahr des Gebäudes 1996 Wärmeerzeuger von 1996, Heizöl Energieverbrauchsausweis vom 16.10.2023 und gültig bis 12.01.2035 Endenergieverbrauch 112,2 kWh(m² °a) Energieeffizienzklasse D Haus in massivbauweise errichtet Fassade verklinkert Fenster Kunststoff weiß, doppelverglast, Rolläden manuell Hauptbad 2020 erneuert gemauerter Kamin Garage mit Einliegerteil und jew. eigenen Eingang diverse Außenstellplätze im geschotterten Vorbereich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 191.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk