Stilvoll & beständig – Freistehendes Einfamilienhaus in grüner, familienfreundlicher Lage

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Split-Level-Charakter in familienfreundlicher Umgebung Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1963 erbaut, wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft – ideal für Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Besonderes Raumgefühl durch Split-Level-Architektur Die charakteristische Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus seine individuelle Struktur: Versetzte Ebenen sorgen für eine spannende Raumaufteilung und ein offenes Wohngefühl. Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, finden Sie viel Platz zur freien Gestaltung. Das großzügige Grundstück lädt mit viel Grün zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Mehrere Räume des Hauses bieten einen herrlichen Blick ins Grüne – ein echtes Plus für Erholung und Lebensqualität. Lichtdurchflutet und offen – der Wohnbereich Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und ein einladendes Ambiente schaffen. Der offen gestaltete Essbereich fügt sich harmonisch an und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Rückzugsort unterm Dach Im oberen Bereich des Hauses befindet sich ein großzügiges Studio – ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Die neutrale Gestaltung lässt Ihnen alle Freiheiten für Ihre persönliche Einrichtung. Eine angrenzende Kammer bietet praktischen Stauraum oder kann als kleines Lager genutzt werden. Technik & Ausstattung auf aktuellem Stand Die Heizungsanlage wurde im Zuge der Modernisierung im Jahr 2012 erneuert und entspricht dem Stand der Technik. Insgesamt bietet das Haus eine solide, zuverlässige Ausstattung, die komfortables Wohnen ermöglicht. Viel Platz im Freien – für Groß

* Freistehendes Einfamilienhaus in grüner familienfreundlicher Umgebung * Grundstück 364 m² * Wohnfläche ca. 150 m² * 3 Schlafzimmer * offen gestaltete Küche * Essbereich Wintergarten * Studio: hier können aus einem Zimmer gut 2 Zimmer geschaffen werden * überdachte Terrasse

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 204.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER