Wohnen und Arbeiten vereint! Ihr Traumhaus in Essen-Kupferdreh

In der begehrten Wohnlage von Essen-Kupferdreh präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches freistehendes Dreifamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen wurde 1991 durch einen genehmigten Anbau erweitert und bietet somit ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine berufliche Nutzung des Untergeschosses. Das großzügige, parkähnliche und uneinsehbare Grundstück erstreckt sich über etwa 1.936 Quadratmeter und garantiert Ihnen Ruhe, Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein äußerst gepflegtes, barrierearmes Treppenhaus, das Zugang zu allen drei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie zum vielseitig nutzbaren Untergeschoss bietet. Die Maisonettewohnung im rechten Erdgeschoss beeindruckt mit rund 109 Quadratmetern Wohnfläche. Auf der ersten Ebene erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit edlem Echtholzparkett, der nahtlos in einen großzügigen Balkon mit Südausrichtung übergeht. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne und laden Ihre Sinne mit viel natürlichem Licht ein. Die optimal geschnittene Küche bietet reichlich Stellfläche für eine moderne Einbauküche und einen integrierten Essbereich, ergänzt durch ein stilvolles Gäste-WC. Auf der zweiten Ebene befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit Echtholzparkett, sanierte Fenster und ein vollständig renoviertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das höchsten Komfort bietet. Die linke Erdgeschosswohnung mit etwa 86 Quadratmetern Wohnfläche besticht durch ihre helle und elegante Gestaltung. Drei großzügige Räume, darunter ein gemütlicher Wohnbereich mit Kamin und Echtholzparkett, schaffen eine einladende Atmosphäre. Die große, zweireihige Küche mit schönem Essbereich und Blick in die gepflegte Gartenanlage fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Ein angrenzendes Esszimmer mit angeschlossener Loggia sowie ein komfortables Schlafzimmer und ein Tageslichtbad vervollständigen

- Hervorragende Wohnlage von Essen Kupferdreh - Verkehrsberuhigte Lage - Familienfreundliches Wohnumfeld -Gepflegtes 3 Familienhaus - Ideal für Mehrgenerationenwohnen - Perfekt geeignet für Mix aus Eigennutzung & Vermietung - Ca. 1.936 Quadratmeter Grundstücksfläche - Grundstück nahezu nicht einsehbar - Gewachsener Baumbestand - Ca. 310 Quadratmeter nutzbare Fläche - 3 gut geschnittene Wohneinheiten - Untergeschoss wohnwirtschaftlich ausgebaut - Untergeschoss ideal für berufliche Mitbenutzung geeignet - Wohneinheit Erdgeschoss rechts: ca. 109 Quadratmeter - Maisonettewohnung - Großer Wohn- und Essbereich - Massives Echtholzparkett - Großer Balkon in Südausrichtung - 3 gut geschnittene Schlafräume - Renoviertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne - Gäste-WC - Wohneinheit Erdgeschoss links: ca. 86 Quadratmeter - Großer Wohnbereich mit vorgelagertem Essbereich - Loggia in Südausrichtung - Kamin - Echtholzparkett - Großer Schlafbereich - Küche mit integriertem Essbereich - Tageslichtbadezimmer - Wohneinheit Dachgeschoss: ca. 51 Quadratmeter - Zwei gut geschnittene Räume - Renditestark möbliert vermietet - Untergeschoss: Ca 65 Quadratmeter nutzbare Fläche - Eigener Eingang (ideal für berufliche Mitbenutzung) - Sauna - Vorratsräume Grundstück: - Ca. 1.936 Quadratmeter - Parkähnlicher Garten - 5 Garagen - Öl-Zentralheizung (2021)

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