Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Küche & Balkon – Badenwerkstraße 9, Südstadt Karlsruhe - zwischen Hbf und Innenstadt gelegen!

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: B - erstellt am: 18.01.2022 - gültig bis: 17.01.2032 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 75 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Fernwärme, Gas - Baujahr: 1967 --------------- Stadtnahes 7-geschossiges Gebäude mit guter Verkehrsanbindung und top Infrastruktur, mittig zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt (Fußgängerzone) gelegen. 1. OG - helle 1 Zi-Wohnung mit gemütlichem Wohn-/Esszimmer und Schlafnische mit Zugang zum sonnigen West-Balkon, kleine sep. Küche mit neuwertiger Einbauküche und Waschmaschinenanschluß, attraktives Bad mit Dusche mit Glasabtrennung und WC. In der Diele besteht die Möglichkeit, einen praktischen Abstellraum abzutrennen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im UG. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im UG ein Trocken- und Fahrradraum zur Verfügung. Ein Bewohnerparkausweis für die Badenwerkstraße kann bei der Straßenverkehrsstelle Karlsruhe angefordert werden. Besonderheiten • Ruhiger Stadt Balkon zum Innenhof • ️ Neuwertige Einbauküche inklusive • ️ Gute Raumaufteilung mit Schlafnische • ️ Schnelle Anbindung an Hbf, Innenstadt, Hochschule • ️ Attraktive Wohngegend mit urbanem Charakter • ️ Ideal für Singles, Young Professionals, Studierende und Wochenendpendler Diese Wohnung eignet sich ideal für Mieterinnen und Mieter, die zentrumsnah wohnen möchten – mit kurzen Wegen zur Arbeit, zur Uni oder ins kulturelle Leben Karlsruhes. Die gute Erreichbarkeit, die ruhige Lage im Innenhof und die wertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld in einem gepflegten Mehrparteienhaus.

Die Wohnung auf einen Blick • • Wohnfläche: ca. 38 m² • • Zimmer: 1-Zimmer mit Schlafnische, separate Küche, Bad, Flur • • Balkon: Westseite, Blick in den ruhigen Innenhof • • Küche: Moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Waschmaschinenanschluss • • Bad: Glasdusche, WC, Handtuchheizkörper, Platz für Waschtrockner • • Extras: Abgetrennter Schlafbereich, eigener Kellerraum, Fahrrad- & Müllraum zur Mitbenutzung Ausstattung • • 2020 komplett renoviert • • Laminat in Holzoptik & moderne Fliesen • • Warmwasser über neuen strombetriebenen Boiler • • Beheizung über Fernwärme • • Gepflegtes Wohnhaus mit Aufzug und guter Hausverwaltung

Ihr Ansprechpartner: Simone Simschek Raum Concept Immobilien GmbH Haslacher Straße 43 – Kulturpark - 79115 Freiburg Telefon: +49 173 - 230 58 91 E-Mail: rci@rci-gmbh.eu ______________________________________ Geschäftsführung Simone Simschek, Sitz: Freiburg im Breisgau Registergericht Freiburg HRB Nr. 705009 USt-IdNr. DE271021114