Ratingen-Mitte: Traumhaftes Haus auf großem Grundstück in bester Lage

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 ist ein modernes Gebäude mit klaren Linien und reduziertem Design, das sich perfekt in die zentrale städtische Umgebung von Ratingen-Mitte einfügt. Durch einen Umbau im Jahr 1976 wurden wesentliche Bestandteile auf einen zeitgemäßen Standard gehoben. Die Gestaltung der Wohnfläche von 278 m², verteilt auf drei Wohnebenen, präsentiert eine zeitlose Ästhetik, die sich mühelos auf heutige Ansprüche anpassen lässt. Bereits vor dem Betreten des Hauses vermitteln der großflächige Eingang, die Haustür mit Glasflächen an beiden Seiten, sowie der Vorgarten mit Zierbäumen und Büschen einen ersten Eindruck der Weitläufigkeit, Eleganz und Geradlinigkeit des Familiendomizils. Modernes und ansprechendes Wohngefühl Der Grundriss ist mit großen Dielenflächen hell und offen gestaltet, sodass ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Alle Etagen sind über eine breite Treppe verbunden. Das hochwertige Holzgeländer in Kombination mit Plexiglas gibt ein modernes und wertiges Ambiente. Der für Treppenstufen und Bodenbeläge hochwertige Teppichboden in warmem Braunton unterstreicht das harmonische und ansprechende Wohngefühl. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 75 m². Die sieben Meter breite Fensterfront bietet einen fantastischen Blick in den sehr weitläufigen Garten, der eine beeindruckende Größe aufweist. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls die moderne, hochwertige Küche mit vier Fenstern und Blick in den Vorgarten. Die Diele ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Das Gäste-WC mit vorgelagertem Garderobenraum ergänzt den Empfangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit großen Fenstern und eigenem Zutritt auf den vorgelagerten Balkon mit Blick in den traumhaften Garten. Ein ebenfalls zum Garten ausgerichtetes, großes Schlafzimmer hat einen weiteren Balkon, der durch eine Dachschräge geschützte Privatsphäre garantiert. Der vierte Raum auf dieser Etage

Die Ausstattung des großzügigen Hauses ist solide und sehr gepflegt, bedarf jedoch an einigen Stellen einer Modernisierung, um sie an heutige Standards anzupassen. Mit gezieltem Renovierungsaufwand wird dies ihr neues Zuhause in familiärer Umgebung. Nachfolgend erhalten Sie bereits einige Ausstattungsmerkmale im Überblick: Wände und Decken: tapezierte und weiß gestrichen Decken- und Wandflächen, holzvertäfelten Schrägen im Dachgeschoss Böden: hochwertige braune Textilböden. In den Räumen im Dachgeschoss wurde der Farbton creme gewählt. Sanitärausstattung: einheitlich und deckenhoch braun gefliest; Gäste-WC mit Handwaschbecken im Erdgeschoss; Duschbadezimmer mit zwei Waschtischen und Wannenbad mit Bidet (beide mit Tageslicht) im Obergeschoss; Duschbadezimmer mit Tageslicht im Dachgeschoss; Duschbadezimmer im Kellergeschoss Türen: braune Holztüren und Zargen; im Keller teilweise Stahltüren Fenster: größtenteils Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden; Schiebetüranlage im Wohnzimmer aus Leichtmetallrahmen; Velux Dachflächenfenster Baujahr 2005 Dach: neu gedämmt und eingedeckt im Jahr 2005 Küche: neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma Neff Keller: Partykeller mit Kamin, Heizungsraum, Waschküche, Duschbad und drei Abstellräume; direkter Zugang zum Garten Heizung: Öl-/Gaskombizentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (unterirdischer Außenöltank) mit zusätzlicher Gastherme (Gasanschluss 2008 verlegt); eine Fernwärmeleitung befindet sich in der Straße Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.12.2024 Endenergiebedarf Wärme: 242 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1958 Telefon/Internet/TV: Kabelanschluss für TV und Internet (1.000 MBit/s) Außenanlage: massive Garage mit einem Stahlschwingtor mit Heizung, Wasser- und Elektroanschluss Weitere Details und Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung persönlich vor.