Charmantes Eckhaus ++ Extragroße Küche/ Terrasse/ Garten/ Ausbaureserve

*biet+kauf ist hier möglich ++ Nachfolgend benennen wir den Keller als KG, das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG und die Wohnfläche mit Wfl. Alle Maße verstehen sich als Circa-Maße Lebensmittelpunkt KÜCHE Extra-groß mit Zugang zur Terrasse/ Garten/ zum straßenseitigen Gartentor. In der gut 27 m² großen Küche spielt sich das Leben ab. Licht und hell mit dem direkten Zugang zur Terrasse in Süd-Ost-Lage, haben Sie on top noch den offenen Blick in den Garten. Ein klassisches Eckhaus, hier an einer 30iger-Zone gelegen, sticht immer aus der Reihe heraus und ist stets etwas Besonderes. Mit 4 Zimmern auf 108 m² Wfl. ist es gemütlich und bietet zugleich ein gutes Potential, die Räume nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Ihre 3 PKW parken die Eigentümer seit Jahren seitlich oder direkt vor dem Haus und die straßenseitige Gartentür mit Zugang zum Haus über die Gartenterrasse vereinfacht den Transport des wöchentlichen Großeinkaufs ins Haus. Die straßenbaulichen Maßnahmen sind vor einigen Jahren abgeschlossen worden mit der Erneuerung des Gehweges, der Beleuchtung und der Parkfläche. Die Straße ist somit in der Neuzeit angekommen. DIE ECKDATEN Baujahr: 1928 Grund: 251 m² Garten: ca. 105 m² Terrasse: ja, ( ca. 20 m² ) Wohnen: 108 m² Zimmer: 4 Keller: 3 Räume PKW-Stellplätze: 3 Gasheizung: ja AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES INFO-BOX DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Wir erklären Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. Für Sie vor Ort Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH 02161 566 240 oder 0211 6878 1402 mobil: 0171-1410748 ++

*biet+kauf ist hier möglich ++ Es ist schon vieles gemacht, aber es gibt immer noch was zu tun ... gestalten Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. DIE AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug massives Mauerwerk Vollkeller Kelleraussentreppe Küche als Lebensmittelpunkt mit 27 m² extra-groß und mit direktem Zugang zur Terrasse, zum Garten und von dort zum straßenseitigen Gartentor. Terrasse ... Süd-Ost-Lage ca. 20m² Tageslicht-Bad mit Dusche Tageslicht-Gäste-WC 3 Schlafzimmer ... mit DG-Ausbaureserve Garten – pflegeleicht – ca. 105 m² 3 Stellplätze vor der Tür Oberböden im EG pflegeleicht Kunststoff-Fenster ... mit Isolierverglasungen Rollläden Innentüren aus Holz Kunststoff-Haustüranlage Schalter- und Steckersysteme in weiß Gas-Heizung von Junker Vorgarten gepflastert SAT- Anlage Wasseranschluss Terrasse Für Sie vor Ort Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH 02161 566 240 oder 0211 6878 1402 mobil: 0171-1410748 ++

++ RAUM-AUFTEILUNGEN Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf 2 Etagen und 4 Zimmer. Wer weiteren Wohnbedarf hat, lässt die Nutzfläche des DG in Wohnfläche umbauen, wie es in der Nachbarschaft häufig zu finden ist ... denken Sie an die Genehmigung des Bauamtes. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN EG: Wohnzimmer Küche ... mit Ausgang zur Terrasse / zum Garten Diele Tageslicht-Gäste WC OG: Schlafen 3 Schlafen 2 mit Verbindungstür zum ... Schlafen 1 Tageslicht-Bad mit Dusche DG: Nutzfläche aktuell KG: Kellerraum Waschen/ Trocknen Heizungsraum Kelleraußen-Treppe ... zur Terrasse / zum Garten Ihre 3 PKW parken die Eigentümer seit Jahren seitlich oder direkt vor dem Haus und die straßenseitige Gartentür mit Zugang zum Haus über die Gartenterrasse vereinfacht den Transport des wöchentlichen Großeinkaufs ins Haus. WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG): Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 ++