Einfamilien- Reihenendhaus, Top Lage, nur ein paar Meter bis zum Strand

Ländlich .... sehr ruhig ... Strandnähe ... ! BAUSUBSTANZ: Baujahr: 1984 Modernisierung Bad EG: 2020 Sanierung Loggia 2020 Heizung neu: 2015 Kein Reparatur- Stau Qualität der Ausstattung: normal Heizungsart: Gas LAGE: Das östliche (linke) Endhaus von insgesamt 5 Reihenhäusern Gesamtgrundstück: 1356 qm; pro Einheit: 271 qm Sehr ruhige Lage. Entfernung zum Strand: ca 200 m; zu Fuß über die Hauptstrasse, vorbei an mehreren Villen Die gesamte Anlage wird durch ein elektrisches Tor (Fernbedienung) gesichert OBJEKTBESCHREIBUNG: Typ: Einfamilienhaus auf zwei Wohnebenen (76,95 qm) bestehend aus insgesamt 4 Etagen: 1. Etage: ausgebauter Kellerraum als zusätzliche Nutzfläche (Teppichboden, Heizung, ca. 26 qm) Hauswirtschaftsraum (alle Anschlüsse) Heizung 2. Etage: Erdgeschoß als Wohnfläche (wohnen, essen) WC, Dusche, Küche, Terrasse 3. Etage: Dachgeschoß als Wohnfläche, (schlafen, wohnen), leicht abgeschrägt WC, Dusche, Loggia mit Abseite 4. Etage: ausgebauter Bodenraum als zusätzliche Nutzfläche, abgeschrägt (Teppichboden, Heizung, ca. 26 qm) Wohnfläche und Nutzungsfläche: ca. 129 qm. (76,95 qm und 2 x ca. 26 qm) Zwei eigene PKW- Stellplätze Kleines Gartenhäuschen ENERGIE- AUSWEIS: Erstellt am 26.07.24 Energieeffizienzklasse C Endenergieverbrauch 98 kWh/qm a d.h.: "Energetisch gut modernisiert" SONSTIGES: Verwaltung nach WEG Wohngeld z.Zt. EUR 250,-/ Mon. Keine Erbpacht Privat- Verkauf; daher keinerlei Provisionen, kein Makler Anteilige Instandsetzungsrücklage gehört zum Vermögen des Verkäufers und wird dem Käufer übertragen. (ca. EUR 10.000,-). .

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!