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    Online seit: 28.05.2025

    Doppelhaushälfte (Kern-Haus) in dörflicher Ruhiglage von Köln-Fühlingen mit unverbautem Feldblick.

    50769 Köln / Fühlingen
    829.900 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    156 m²
    Wohnfläche
    409 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garage / StellplatzSauna

    Eckdaten

    Kaufpreis: 829.900 €
    Käufercourtage: 3,57% incl. 19% MwSt.
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    Standort

    50769 Köln / Fühlingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Ein eigenes Haus in unverbauter Umgebung, ruhig gelegen und von Grün umgeben – das gibt es in Köln nicht allzu häufig. Dieses 2009 errichtete Eigenheim hat noch mehr zu bieten: Es ist praktisch neuwertig, bietet sehr viel Wohnfläche, zwei Stellplätze und erreicht die beste Energieverbrauchsklasse. Ein Traum für Familien! Die Immobilie bildet die rechte Hälfte eines Doppelhauses und steht auf einem gut 400 Quadratmeter großen Grundstück mit rückwärtigem Garten. Am westlichen Ende von Fühlingen gelegen, grenzt es direkt an die offene Landschaft. Es verfügt über einen großen Wohnbereich mit Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Terrasse, zwei Schuppen, eine Sauna und sogar zwei kleine Galerien im Spitzboden. Fühlingen ist einer der Kölner Stadtteile, die sich ihren ursprünglichen Charakter gut erhalten konnten. Der Ort überzeugt mit einem sehr hohen Freizeitwert und freundlichen Wohngegenden – zugleich ist er direkt an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Im nahe gelegenen Chorweiler ist sämtliche Infrastruktur vorhanden; im Ort selbst kann der tägliche Bedarf gedeckt werden. Großzügig, modern und gut aufgeteilt – für Familien, WGs und Generationenwohnen. Das Haus begrüßt Sie bereits mit einem ansprechenden Äußeren: leicht von der Straße zurückgesetzt, fällt als erstes eine schöne Pergola aus Massivholz auf und auf dem Dach sehen Sie eine hochwertige PV-Anlage. Vom Eingang aus geleitet Sie eine sich weitende Diele mit Garderobe direkt in den sehr großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit Küche, der insgesamt stolze 50 Quadratmeter ausmacht. Die Zonierung des Bereichs betont die Offenheit und gewährt gleichwohl funktionsgerechte Nutzung: Die 11 Quadratmeter große Küche ist über eine Kochinsel optisch vom Wohnbereich getrennt und kommuniziert zugleich mit diesem. Ein Treppenaufgang ins Obergeschoss schirmt den gartenseitigen Wohnbereich leicht ab. Bodentiefe Fenster und eine breite Glasfront zur Terrasse lassen sehr viel Licht

    Ausstattung

    Doppelhaushälfte - Baujahr 2009 - sehr gute Wohnlage - 157 m² Wohnfläche - 409 m² Grundstücksgröße Haus - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer - Offene Küche - großer Wohn- / Essbereich - große Terrasse im EG - beide Jugendzimmer mit Galerie im Spitzboden - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Gäste-WC mit Dusche - Garten mit Feldblick - Sauna mit Feldblick - Gartendusche - zwei Stellplätze - zwei Schuppen - Fahrrad- und Handwerkerraum im Schuppen - Hausanschlussraum - PV Anlage (Solarenergie) - Wasser-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung PV Anlage ist in der Berechnung für den Energieausweis mit eingepflegt. Die PV Anlage plus Speicher deckt im Sommer in der Regel den Bedarf der WP für Warmwasser. Betriebskosten: Wohngebäudeversicherung: € 638,04 Grundbesitzabgaben: € 1.286,45 Strom: € 1.710,15 (inkl. Ladung für 1 PKW). Wasser: € 268,73 = € 3.903,37 / 12 = € 325,28 monatlich Betriebskosten für ein 2 Personen-Haushalt (inkl. E-Ladung für 1 PKW).

    Lage

    Fühlingen - Das beliebte Dorf am See. Viele Menschen halten sich oft und gerne in Fühlingen auf: Der gleichnamige See– mit der berühmten Regattastrecke, herrlichen Strandbädern, Bier- und Klettergärten, Uferwiesen, Sportstätten und Veranstaltungen – hat Fühlingen zum Freizeit-Hauptort des Kölner Nordens gemacht. Auch der immer noch dörflich wirkende Ort ist sehr reizvoll. Abseits der Neusser Landstraße wird es schnell ruhig. Hier stehen einige beeindruckende historische Gutshöfe und landwirtschaftliche Betriebe, die heute noch in Funktion sind. Dazwischen reihen sich Häuser aus verschiedenen Epochen, alle maßstäblich und in historisch gewachsenem Kontext, mit Gärten und häufig viel Platz. Die Wohnlagen gelten entsprechend als gut bis sehr gut. Da Fühlingen einen gewissen Abstand zu seinen Nachbarn behalten hat, profitieren die Lagen am Ortsrand zudem von einem Ausblick in offene Landschaft und frischer Luft. Das gilt in besonderem Maße für Ihr neues Eigenheim: Es liegt mit dem Garten vor einem Feld und gegenüber einem größeren Waldstück. Das Dorfzentrum liegt fast am See; entlang der B9 sind historische Gebäude erhalten – etwa der Gasthof „Haus Fühlingen“ und etwas abseits das „Gespensterhaus“ Villa Oppenheim, einer der wenigen Lost Places in Köln. Im Ort stehen den Einwohnern ein Kindergarten, Geschäfte für den täglichen Bedarf und Gastronomie zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung beschränkt sich auf zwei Buslinien, die Fühlingen mit den S-Bahnhöfen in Worringen und Chorweiler verbinden. Die meisten Fühlinger haben eigene Autos und erreichen damit sehr schnell und unkompliziert den Autobahnanschluss an die A1 sowie die meisten Nahziele, denn im Norden von Köln sind die Straßen breit und selten allzu voll. Die zentrale Lage im Bezirk und die schönen Überlandstrecken machen aber auch das Radfahren zu einer Option, die immer häufiger genutzt wird.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 16.20 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A+. 24/7 KI-AUTOMATISIERUNG: Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video. PROVISIONSHINWEIS: Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision). BESICHTIGUNGSTERMINE: Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.
    Logo Herr Hakan Citak

    Citalk Immobilien e.K.

    Herr Hakan Citak

    Impressum

    Exposé-ID: 29100621  |  Referenz-ID: AI-ID655


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