VERKAUFT - Doppelhaushälfte (Kern-Haus) in dörflicher Ruhiglage von Köln-Fühlingen mit unverbautem Feldblick.

Ein eigenes Haus in unverbauter Umgebung, ruhig gelegen und von Grün umgeben – das gibt es in Köln nicht allzu häufig. Dieses 2009 errichtete Eigenheim hat noch mehr zu bieten: Es ist praktisch neuwertig, bietet sehr viel Wohnfläche, zwei Stellplätze und erreicht die beste Energieverbrauchsklasse. Ein Traum für Familien! Die Immobilie bildet die rechte Hälfte eines Doppelhauses und steht auf einem gut 400 Quadratmeter großen Grundstück mit rückwärtigem Garten. Am westlichen Ende von Fühlingen gelegen, grenzt es direkt an die offene Landschaft. Es verfügt über einen großen Wohnbereich mit Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Terrasse, zwei Schuppen, eine Sauna und sogar zwei kleine Galerien im Spitzboden. Das Haus begrüßt Sie bereits mit einem ansprechenden Äußeren: leicht von der Straße zurückgesetzt, fällt als erstes eine schöne Pergola aus Massivholz auf und auf dem Dach sehen Sie eine hochwertige PV-Anlage. Vom Eingang aus geleitet Sie eine sich weitende Diele mit Garderobe direkt in den sehr großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit Küche, der insgesamt stolze 50 Quadratmeter ausmacht. Die Zonierung des Bereichs betont die Offenheit und gewährt gleichwohl funktionsgerechte Nutzung: Die 11 Quadratmeter große Küche ist über eine Kochinsel optisch vom Wohnbereich getrennt und kommuniziert zugleich mit diesem. Ein Treppenaufgang ins Obergeschoss schirmt den gartenseitigen Wohnbereich leicht ab. Bodentiefe Fenster und eine breite Glasfront zur Terrasse lassen sehr viel Licht ein. Geschmackvolle Raumelemente geben dem Raum Struktur. Ergänzt wird das Erdgeschoss um ein Duschbad, das zugleich als Gäste-WC dient, und einen Hauswirtschaftsraum, der auch Stauraum bietet. Die mit Holz und Stein belegte Terrasse liegt auf der Westseite direkt vor dem Wohnbereich und bietet mit 24 Quadratmetern reichlich Platz für Sie und Ihre Gäste. Der dahinter liegende Garten ist mit zwei Schuppen ausgestattet, von denen der vordere eine elektrische

Doppelhaushälfte - Baujahr 2009 - sehr gute Wohnlage - 157 m² Wohnfläche - 409 m² Grundstücksgröße Haus - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer - Offene Küche - großer Wohn- / Essbereich - große Terrasse im EG - beide Jugendzimmer mit Galerie im Spitzboden - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Gäste-WC mit Dusche - Garten mit Feldblick - Sauna mit Feldblick - Gartendusche - zwei Stellplätze - zwei Schuppen - Fahrrad- und Handwerkerraum im Schuppen - Hausanschlussraum - PV Anlage (Solarenergie) - Wasser-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung PV Anlage ist in der Berechnung für den Energieausweis mit eingepflegt. Die PV Anlage plus Speicher deckt im Sommer in der Regel den Bedarf der WP für Warmwasser. Betriebskosten: Wohngebäudeversicherung: € 638,04 Grundbesitzabgaben: € 1.286,45 Strom: € 1.710,15 (inkl. Ladung für 1 PKW). Wasser: € 268,73 = € 3.903,37 / 12 = € 325,28 monatlich Betriebskosten für ein 2 Personen-Haushalt (inkl. E-Ladung für 1 PKW).

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 16.20 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A+. 24/7 KI-AUTOMATISIERUNG: Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video. PROVISIONSHINWEIS: Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision). BESICHTIGUNGSTERMINE: Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.