Familientraum im Altbau-Stil: Wohnen mit Charakter und Komfort

Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus der Gründerzeit bietet mit ca. 166 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern auf drei Ebenen großzügigen Lebensraum für die ganze Familie. Das 340 m² große Grundstück umfasst einen ruhigen Südwest-Garten mit hoher Privatsphäre – ein Ort, an den man gerne zurückkehrt. Die sonnige Terrasse auf der Gartenseite mit gemauertem Außenkamin lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der Eingangsbereich überzeugt mit stilvollen, zeitgemäßen Fliesen, die im Rahmen einer früheren Modernisierung verlegt wurden und sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügen. Die zentrale Diele erschließt alle Wohnräume im Erdgeschoss sowie – über die gut erhaltene Holztreppe – die oberen Etagen und den Keller. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und wird durch einen stilgerechten Kamin gemütlich ergänzt. Bei Bedarf lässt sich der Raum flexibel in zwei Bereiche unterteilen. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Tageslicht-Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter eines mit Zugang zum straßenseitigen Balkon, von dem Sie einen Ausblick auf das Siebengebirge genießen können. Das geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche und einen Doppelwaschtisch – durchdacht und hochwertig. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Durchgangszimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Spielbereich eignet. Ein zusätzliches Tageslichtbad mit Duschwanne macht diese Etage zu einem autarken Bereich für Gäste oder Teenager. Altbautypische Elemente wie originale Holzdielen, Stuckverzierungen und hohe Decken verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Die Holzböden wurden in Teilbereichen des Hauses überarbeitet und frisch abgeschliffen. Zahlreiche

Ausstattungshighlights dieser Immobilie: - Ruhiger Garten mit sonniger Süd-/West-Ausrichtung - großzügige Terrasse mit gemauertem Außenkamin zur Gartenseite - Balkon zur Straßenseite und mit Siebengebirgsblick - Durchdachte und funktionale Raumaufteilung - Originaler Dielenboden mit zeitlosem Charme - Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre - Praktische Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Stilvolle Stuckelemente und klassische Altbaudetails - Hohe Decken für ein großzügiges Wohngefühl - Zwei helle Tageslichtbäder und ein Gäste-WC - Viel Stauraum dank vollständiger Unterkellerung - Weiterer Stauraum auf dem Spitzboden oder unter der Dachschräge / im Drempelbereich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 174.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales