*** WEDOW ** Freistehendes EFH mit Wintergarten, Kamin & Garten!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Alsdorf-Begau überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz und einem idyllischen Grundstück. Auf einer Wohnfläche von ca. 151 m² bietet das 1936 errichtete und gepflegte Haus zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Freiberufler mit Homeoffice-Wunsch. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, darunter eine offene Küche mit moderner Einbauküche, die fließend in den Wohnbereich übergeht. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden unterstreichen das zeitgemäße Ambiente. Für besondere Gemütlichkeit sorgt ein Kaminofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ein echtes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit Belüftung, der 2004 angebaut wurde und den Wohnraum harmonisch erweitert. Hier genießen Sie lichtdurchflutete Stunden – ganzjährig und mit Blick ins Grüne. Die großzügige Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über zwei Badezimmer – ideal für den Alltag mit Familie oder Gästen. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard mit gepflegten Details. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das ca. 756 m² große Grundstück bietet viel Potenzial für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder zukünftige Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine praktische Teilunterkellerung. Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit modernen Wohnqualitäten – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit Herz und Charakter!

Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1990) Moderner Ölbrenner aus dem Jahr 2002 Dachgeschoss im Jahr 1994 fachgerecht gedämmt Erneuerung der straßenseitigen Fenster im Jahr 2005 Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1994) Gemütlicher Kaminofen für zusätzliche Wärme und Atmosphäre Funktionale Einbauküche im Kaufpreis enthalten Großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang Beheizter Wintergarten mit Belüftung – ideal als zusätzlicher Wohnraum Praktische Teilunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 250.41 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist H. Verfügbar nach Absprache – gestalten Sie Ihren Einzug ganz nach Ihren Wünschen