Sanierte Doppelhaushälfte mit Anbau in Vogelsang

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1937 errichtet und im Jahr 2005 umfassend kernsaniert sowie durch einen Anbau erweitert. Sie bietet modernem Wohnkomfort und eine attraktive Raumaufteilung für Paare oder Einzelpersonen mit gehobenem Anspruch. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Zwei Stufen zwischen dem Essbereich und dem Wohnzimmer schaffen eine angenehme optische Trennung und verleihen dem Raum Struktur und Tiefe. Das Dachgeschoss beherbergt eine offene Galerie, ein großes Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die Galerie eignet sich hervorragend als Home-Office, kann jedoch bei Bedarf durch eine Wand vom Treppenhaus abgetrennt und in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden. Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein Anbau, der derzeit an einen Friseurbetrieb vermietet ist. Der nicht einsehbare Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2005 wurden unter anderem neue Kunststofffenster eingebaut, teilweise mit elektrischen Rollläden. Auch das Badezimmer und das Gäste-WC wurden in diesem Zuge modernisiert und das Dach erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die ebenfalls 2005 installiert wurde und auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Für besonderen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Wohn- und Schlafzimmer, während die übrigen Räume mit klassischen Heizkörpern ausgestattet sind. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1937 Energieträger: Öl Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 291,4kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Baujahr: 1937 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energiekennwert: 291,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweistyp: Bedarfsausweis Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.