Raumwunder Grumme - Natur. Komfort. Möglichkeiten.

In begehrter Wohnlage von Bochum-Grumme erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde 1968 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 209,00 m² sowie einer zusätzlichen, derzeit als Zahnarztpraxis genutzten Einheit mit ca. 80,00 m². Das sonnige Grundstück umfasst insgesamt 743,00 m² und liegt nur wenige Gehminuten vom neu gestalteten Naherholungsgebiet Grummer Teiche entfernt – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Familien. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Gäste-WC. Eine geräumige Küche mit direktem Zugang zum ca. 60,00 m² großen Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt hier in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Der angrenzende Garten ist sonnenverwöhnt und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Kellerbar – perfekt für gesellige Abende. Das Obergeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad sowie drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial mit ca. 60 qm. Die zweite Einheit mit separatem Eingang wird aktuell als Zahnarztpraxis genutzt und verfügt über zwei Behandlungsräume, ein Labor, ein Arbeitszimmer sowie ein Wartezimmer – ideal für Selbstständige oder als potenzielle Einliegerwohnung. Eine Weitervermietung der Einheit ist bis Ende 2026 möglich, was zusätzliche Nutzungsperspektiven eröffnet. Ein weiteres Plus: Die Immobilie ist vollunterkellert, verfügt über eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung und befindet sich in einem gepflegten Zustand – ohne unmittelbaren Modernisierungsbedarf. Jetzt Exposé anfordern und mehr erfahren! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Alles auf einen Blick: - Zweifamilienhaus mit separater Einheit - ca. 209,00 m² Wohnfläche + ca. 80 m² Praxis-/Nutzfläche (Möglichkeit der Weitervermietung bis Ende 2026) - Grundstücksgröße: 743,00 m² - Baujahr 1968 - massive Bauweise - teilunterkellert - moderne Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung - Kamin im Wohnbereich - Marmorboden im Wohnzimmer - zwei Badezimmer + Gäste-WC - separater Eingang zur zweiten Einheit (Zahnarztpraxis) - Keller mit Waschküche, Lagerflächen und gemütlicher Kellerbar - Dachboden mit insgesamt ca. 60,00 qm Ausbaupotenzial - direkte Lage am Naherholungsgebiet Grummer Teiche - bevorzugte Lage von Bochum-Grumme

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