Gemütliches Wohnen nahe Britzer Garten in grün angelegtem und familienfreundlichen Wohnumfeld

Gemütliches Wohnen nahe Britzer Garten in grün angelegtem und familienfreundlichen Wohnumfeld - Zum Verkauf steht ein vollunterkellertes Reihenendhaus mit einer Wohn-/ Nutzfläche von 130 m², welches 1958 errichtet wurde. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine gute Bausubstanz. Die Immobilie steht auf einem ca. 348 m² großem Grundstück und befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Berlin-Buckow. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 130 m² bietet insgesamt drei Zimmer. Die Böden sind mit Fliesen, Teppichboden und Laminat belegt. Das Erdgeschoss unterteilt sich in Flur, Gästebadezimmer mit WC, Küche mit Zugang zum Treppenhaus ins Kellergeschoss, Wohnzimmer mit Kamin und offenem Übergang zum Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Über eine aus Holz gefertigte Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Aus dem größeren Schlafzimmer im Obergeschoss zur Westseite kann man den Blick in den Garten genießen. Im Keller befinden sich weitere Räume, einer davon verfügt über einen separaten Zugang zum Garten, die restlichen Flächen werden als Vorratsraum und als Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum genutzt. Der Garten ist praktisch angelegt und idyllisch eingefriedet. Ein grüner Teppich aus Rasen bildet genug Platz für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Im Garten befindet sich eine massiv angelegte nach Westen ausgerichtet Terrasse. Diese ist durch große Glasfenster mit den Wohnräumen der Immobilie verbunden. Die blickdichten Hecken zur Straßenseite schaffen eine private Atmosphäre. Ein Geräteschuppen rundet den Gartenbereich dieser Immobilie ab. Der Britzer Garten ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt - ein großer Spaß für Groß und Klein wartet also auf die neuen Eigentümer in der unmittelbaren Umgebung. Finden Sie Ihr neues zu Hause in diesem idyllisch angelegten Umfeld geprägt durch Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. In der

AUSSTATTUNG: - Terrasse (West-Ausrichtung) - gepflasterter Eingangsbereich / Vorgarten (Naturstein) - Stellplatz auf dem Grundstück - geräumiger Geräteschuppen - Grün eingefriedetes Grundstück - gepflegte Zaunanlage - elektrische und manuelle Fenster-Rollläden im Erd- und Obergeschoss - ausgebaute Räume im Kellergeschoss - Einbauküche mit elektrischen Geräten - Gäste-WC im Erdgeschoss - Badezimmer im Obergeschoss - Klimagerät (Wärmetauscher, zum heizen und kühlen) - separater Gartenzugang vom Kellergeschoss

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 76.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist C. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf