Freistehendes Haus mit kleinem Garten und viel Potenzial in ruhiger, grüner Lage

Dieses sympathische Einfamilienhaus - freistehend und mit kleinem Garten - umgeben von viel Grün, ist eine Oase der Ruhe. Auf der großen Süd-West-Terrasse können Sie wunderbar entspannen und den Tag ausklingen lassen. Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie, bietet diese Immobilie ca. 112 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Zusätzlich zu den 112 m² steht Ihnen im Kellergeschoss ein gepflegter Raum als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zu Hobbyzwecken zur Verfügung. In der Erdgeschossebene finden Sie das nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnzimmer, von dem Sie durch eine bodentiefe Schiebetür direkt auf die Terrasse gelangen. Ebenfalls direkt angrenzend befindet sich die große Küche, die Platz für einen Essbereich bietet. Ein Gäste-WC rundet das Angebot in der unteren Wohnebene ab. Von der Diele aus gelangen Sie über eine hübsche Holztreppe in die obere Wohnebene. Hier stehen momentan zwei große, sehr helle Schlafzimmer zur Verfügung. Das größere der beiden Schlafzimmer - ursprünglich in zwei Zimmer unterteilt - hat einen Zugang zu einem schönen Süd-West-Balkon mit Blick in den eigenen Garten und die Nachbargärten. Das geräumige Badezimmer ist mit Dusche und großer Badewanne ausgestattet. Das Haus ist vollunterkellert. Einer der drei Kellerräume ist besonders großzügig geschnitten, tagesbelichtet, beheizt und eignet sich dadurch ideal als Hobbyraum, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Gebäude steht auf einem Hammergrundstück und ist über eine Zufahrt zu erreichen. Das Haus ist in einigen Bereichen renovierungsbedürftig. Auch der hübsche Garten liegt aktuell ein bisschen im Dornröschenschlaf und würde sich über liebevolle Zuwendung freuen. Wenn Sie sich ein freistehendes Haus in schöner Umgebung wünschen und eine Renovierung nicht scheuen, können Sie das Potenzial dieser Immobilie nutzen und ein kleines Wohnjuwel ganz nach Ihren Wünschen schaffen! Überzeugen Sie sich gern bei einer Besichtigung!

- Freistehendes Haus - 289 m² Grundstück - ca. 112 m² Wohnfläche - 3 - 4 Zimmer - Große Küche mit Einbauküche und Essbereich - Süd-West-Terrasse - Süd-West-Balkon - Bad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Vollkeller mit Hobby-/Gästeraum - Gasheizung - Garten-/Geräteschuppen - Kleines Gewächshaus - PKW-Stellplatz Folgende Renovierungen/Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: - 2011: Dämmung und Anstrich der Fassade - 2010: Austausch der Fenster gegen neue Kunststofffenster - 2009: Erneuerung und Dämmung des Flachdaches - 2007: Austausch der alten Heizung gegen eine neue Gasheizung - 2002: Erneuerung von Bad und Gäste-WC - 1998: Installierung einer Pergola/Terrassenüberdachung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2033. Endenergieverbrauch beträgt 148.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales