4,5 Zimmer Gartenwohnung sehr zentral aber absolut ruhig in München Laim, Hobbyraum

Diese moderne und gleichzeitig charmante 4,5-Zimmer-Gartenwohnung vereint Ruhe, Großzügigkeit und urbane Nähe in idealer Weise. Mit ca. 117 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 20 m² hochwertig ausgebautem Nutzfläche ergibt sich eine vielseitig nutzbare Gesamtfläche von rund 137 m². Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Rundumgarten zur Alleinnutzung in absolut ruhiger Lage – ideal für Sonnenanbeter, Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und neuwertigen Mehrfamilienhauses in dritter Reihe hinter einer geschlossenen Bebauung – abgeschirmt vom Stadttrubel und dennoch absolut zentral. Die ruhige Wohnsituation ist einzigartig: Eine verkehrsfreie Fläche direkt vor dem Haus schafft ein geschütztes Umfeld, das besonders für Familien mit kleinen Kindern oder ruhesuchende Personen optimal ist. Hervorzuheben ist, dass der Hobbyraum mit Fussbodenheizung und Tageslichtfenster und separatem Zugang – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder für freiberufliche Tätigkeiten genutzt werden kann und durch den separatem Zugang auch steuerrechtlich angesetzt werden kann. Insbesondere zeichnet sich die Anlage durch ein äußerst entspanntes Miteinander der Bewohner aus, ein Großteil der Bewohner sind selbst Eigentümer.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: * Küche: Moderne Einbauküche in neutralem Weiß (nicht ganz 3 Jahre alt), optional zur Ablöse (VB 5.000 €) *Sanitärausstattung: Zwei gepflegte Bäder (Duschbad mit Duschkabine und Wannenbad), Fliesenspiegel; * Hobbyraum: Mit Fußbodenheizung, Fenster und separatem Zugang – wohnraumnah ausgebaut *Keller: Integriert unter der Wohnungstreppe, direkter Zugang ohne Verlassen der Wohnung *Garten: Privater Rundumgarten mit drei Himmelsrichtungen (Ost, Südwest, Nord) - bepflanzung liegt vor, Sichtschutz durch Hecke im Eingangsbereich des Hauses; * Zwei Aufzüge und zwei Treppenhäuser im Haus, dadurch wird eine entspannte und ruhige Atmosphäre gewahrt *Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung auch im Hobbyraum *Zufahrt allgemein über die Tiefgarage, vor dem Haus - kurz halten zum Laden mögich *Fahrradraum ebenerdig und in der Tiefgarage *Großzügiger Eingangsbereich *Tiefgaragenstellplatz - Duplexparker (mit E-Lademöglichkeit) bei Bedarf ist ein Einzelstellplatz verfügbar (Preis € 125,00)

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Bitte beachten Sie, dass Makleranfragen nicht erwünscht sind, die Vermietung erfolgt privat. Für eine Anmietung bitten wir um vollständige Bewerbungsunterlagen, die folgende Dokumente umfassen und in einer PDF an unsere E-Mail gesandt werden: mslb.verwaltung@gmail.com Erforderliche Dokumente: Schufa-Auskunft Einkommensnachweise der letzten drei Monate Selbstauskunft (Vorlage siehe Dokumente im Inserat) Identitätsnachweis (z. B. Kopie des Personalausweises-gerne mit dem Hinweis: "für den Vermieter" entwertet) Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Mietvertrag: Die Wohnung wird mit einem Staffelmietvertrag vermietet, der eine jährliche Staffelung von 3 % vorsieht. Weitere wichtige Vertragsbedingungen: Es wird eine Mindestmietdauer von einem Jahr vereinbart. Eine Kündigung zum 31.12. ist betriebsbedingt ausgeschlossen. Abgesehen davon gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Die Haltung von Haustieren im Haus ist grundsätzlich nicht gestattet, muss also abgesprochen und schriftlich festgehalten werden. Die Untervermietung insbesondere Kurzzeitvermietung wird vertraglich untersagt. Vermieter: Michael Schöffel E-Mail: mslb.verwaltung@gmail.com Anschrift: Neuhofweg 13 b, 82229 Seefeld 2 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!