Freihstehendes Einfamilienhaus mit Einlieger und Doppelgarage in Bestlage

Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1976 in effizienter Bauweise mit vorgefertigten Elementen hochwertig errichtet. Es befindet sich im Ratinger Stadtteil Hösel, in einer begehrten Wohnsiedlung, auf einem optimal ausgerichteten Grundstück (Ost-Süd-Lage) mit einer Fläche von 563 m². Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten ist entlang der Grundstücksgrenzen nahezu vollständig mit Hecken, Bäumen und Sträuchern eingewachsen und bietet dadurch mehr Privatsphäre. Das Haus ist großzügig gestaltet - mit vielen Fenstern, die für reichlich Tageslicht sorgen. Es teilt sich in eine 4-Zimmer-Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse) und eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 69 m² reiner Wohnfläche (abzüglich der Dachschrägen). Eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ist problemlos und komfortabel möglich. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet rund 112 m² Nutzfläche. Insgesamt ergibt sich eine beachtliche Wohn- und Nutzfläche von ca. 301 m². Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit einem funktionsfähigen offenen Kamin ausgestattet und öffnet sich über große Fensterfronten direkt zur Terrasse. Die angrenzende Küche kann durch das Entfernen der Zwischenwand geöffnet werden, was für zusätzliche Helligkeit, mehr Offenheit und ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl sorgt. Am Ende der Diele befindet sich eine Abstellkammer, die alternativ als Gäste-WC genutzt oder für den Einbau einer Wendeltreppe verwendet werden könnte, um beide Wohneinheiten intern zu verbinden. Drei Schlafzimmer mit angenehmen Raumgrößen sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne komplettieren das Erdgeschoss. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich. Über den Flur sind zudem Küche, Bad und ein geräumiges Schlafzimmer zugänglich. Der Spitzboden (keine Stehhöhe) ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum bzw. kann als Kellerersatzraum genutzt

Trotz des guten Pflegezustands ist dem Haus sein Baujahr anzumerken. Für ausstehende Instandhaltungen sowie notwendige Modernisierungen und Sanierungen sind daher weitere Investitionen einzuplanen.

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Diese Immobilie wird durch die Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Lintorfer Straße 28, 40878 Ratingen angeboten.