Charmante Altbauvilla im Herzen von Heiligenhaus

Wir freuen uns Ihnen diese freistehende Altbauvilla aus dem Jahr 1927 in zentraler Lage von Heiligenhaus anbieten zu dürfen. Die Liegenschaft besticht durch ihre charmante Architektur und einer imposanten Gartenfläche, welche mit einem alten Baumbestand aufwartet. Dieser Umstand sorgt für eine parkähnliche Atmosphäre und verleiht dem Anwesen seinen speziellen Charakter. Mit einer Fläche von ca. 1.500 m² bietet das Grundstück viel Raum für Gestaltung oder Entwicklung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 187 m², die sich über zwei Ebenen erstrecken. Der offen gestaltete Grundriss verleiht dem Erdgeschoss sein behagliches Wohnambiente. Das repräsentative Wohnzimmer mit seinem lichtdurchfluteten Erker und der großen Fensterfront garantieren einen hübschen Blick in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei große Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Dielenbereich aus gelangt man über eine gut ausgebaute Holztreppe ins Dachgeschoss. Hier stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Der voll unterkellerte Baukörper bietet viel Stauraum und Platz für eine vielfältige Nutzung. Eine Garage ist mit verbaut. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfangreiche Modernisierung, bietet jedoch gleichzeitig ein enormes Entwicklungspotenzial. Der ausbaufähige Dachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, um den Wohnraum zu erweitern oder individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Das Grundstück ist bepflanzt mit einer Vielzahl von alten Laubbäumen, Büschen und Sträuchern. Zweifellos sind hier Landschaftsgartenbaumaßnahmen notwendig um die Anlage entsprechend zu gestalten. Es könnte beispielsweise eine parkähnliche Gartenanlage geschaffen werden. Diese würde sicherlich der Grundstücksituation mit einer Tiefe von ca. 70 m ein besonderes Flair verpassen. Grundsätzlich bleibt festzuhalten, der Außenbereich bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und in Verbindung mit der Villa kann hier ein außergewöhnliches

- freistehende Villa im Herzen von Heiligenhaus - Baujahr 1927 - Charmante Architektur - großes Grundstück - alt eingewachsener Baumbestand - Grundstück mit Entwicklungspotential - fußläufig zum Ortskern von Heiligenhaus gelegen

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!