Dornröschen wartet auf den Kuss – Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 60er Jahren überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein naturnahes Grundstück in ruhiger Lage. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, mit neuen Ideen wachgeküsst zu werden. Im Erdgeschoss stehen vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein direkter Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten zur Verfügung – ideal für Familien oder generationenübergreifendes Wohnen. Das Obergeschoss besticht durch ein luftiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen sonnigen Wintergarten mit Balkon und Zugang zum Garten. Der ausgebaute, sehr großzügige Dachboden bietet weiteres wohnliches Potenzial – ideal als Studio, Hobbyraum oder zusätzliche Rückzugsmöglichkeit. Der 2. Teil des Untergeschoss überrascht mit einer einladenden Bar, einem Wasch- und Heizkeller sowie zusätzlichen Stauraumflächen. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für energetische Unterstützung, beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Modernisierung bietet sich an, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, ist jedoch keine zwingende Voraussetzung – vielmehr eine wertsteigernde Empfehlung.

Einfamilienhaus mit ca. 147 m² Wohnfläche 4 Schlafzimmer im Erdgeschoss Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche Großes, offenes Wohnzimmer mit separatem Esszimmer Küche separat Gäste-WC Wintergarten mit Balkon und Zugang zum Garten Terrasse und gepflegter Garten Ausgebauter, sehr großer Dachboden mit zusätzlichem Potenzial Photovoltaikanlage auf dem Dach Gaszentralheizung Keller mit Bar, Waschkeller, Heizungsraum und weiterem Stauraum Garage am Haus, sowie weiterer Stellplatz

Aufstellung der Modernisierungsmaßnahmen: 1965: offener Kamin im Wohnzimmer mit Wand aus Sichtklinker 1965: Untergeschoss mit Teppichfliesen statt PVC-Boden ausgelegt 1973: Anschluss an Abwasserkanal bekommen. Sickergrube verfüllt 1974: Blumenbeet im Garten mit Mauer abgegrenzt. 1974: Plattenweg ums Haus gelegt und Treppe S-O Ecke verlegt. 1977: Kellerraum zu einer Bar umgebaut. 1978: gesamte Küche 1,36m hoch gefliest. 1980: Alle Heizkörper im Zulauf mit Thermostatventilen und im Ablauf mit Absperrungen versehen. 1980: Alle Dachflächen gedämmt und Innenflächen mit Nut-Feder Brettern verkleidet. Giebelseiten gedämmt und mit Nut-Feder Brett verkleidet. 2 Wohnraumfenster im Dach neu angebracht. 1980: Wohn- und Esszimmer Decke mit Holzvertäfelung verkleidet. 1983: Küche Decke mit Styroporplatten verkleidet. 1984: Eingangsbereich Fußboden mit Fließen ausgelegt. 1985: Flachdach und Garagendach Abdeckung erneuert. 1985: gesamtes Dach neu eingedeckt und alle Dachrinnen und Fallrohre erneuert. 1986: Vordach vor dem Hintereingang S-O Ecke angebracht. 1991: Anschluss Kabelfernsehen bekommen. 1992: Alle Innentüren im Wohnflächenbereich (Stahlzarge und Billigtür) gegen höherwertige Holzzargen und Türen getauscht. 1995: Wintergarten: Balkonboden Fliesen verlegt, überdachter Teil mit neuer 5- teiliger Glasfront (Faltschiebetür mit Wärmeschutzglas WERU-Therm) von WERU als Wintergarten umgebaut. Heizstrahler angebracht und 25 Bodenverstärkung unter Balkonboden montiert. 1998: Stellplatz neben dem Haus hergerichtet. 2000: Gäste-WC modernisiert. Verdeckter Spülkasten, Hängetoilette, Wände 2m hoch gekachelt, Heizung eingebaut, neue Waschbeckengarnitur mit Warmwassergerät. 2001: 2 Kinderzimmerdecken mit Styroporplatten verkleidet, 1 Kinderzimmerdecke mit Nut Feder verkleidet. 2001: Neue Haustüranlage (WERU System Villa). 2001: Anbringung Schließvorrichtungen an allen Fenstern und Nebeneingängen. 2001: Montage und Inbetriebnahme Fotovoltaikanlage. 2001: