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    Online seit: 29.05.2025

    Uriges Familienrefugium mit Seltenheitswert – Ihr neues Familiennest in Schlebusch

    51375 Leverkusen
    519.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    146 m²
    Wohnfläche
    666 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseEinbaukücheGarage / StellplatzAbstellraumKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 519.000 €
    Käufercourtage: 1,95% inkl. MwSt.
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    Standort

    51375 Leverkusen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Wer das Besondere sucht, ist hier genau richtig. Schon der erste Schritt durch den überdachten Eingang lässt erahnen, dass dieses Haus mehr ist als nur vier Wände. Es ist Rückzugsort, Abenteuerspielplatz, Lebensbühne – ein echtes Zuhause für Menschen, die Raum zum Wachsen, Lachen und Ankommen suchen. Am Ende einer ruhigen Straße im charmanten Leverkusener Stadtteil Schlebusch, dort wo das Grün der Wälder nahtlos ins Grundstück übergeht und der Blick sich ungehindert über ein angrenzendes Naturschutzgebiet verliert, liegt dieses charaktervolle Familienrefugium. Ein Haus mit Seele, mit Geschichte – und mit einem Herz für Kinder. Das großzügige Grundstück misst stolze 666 Quadratmeter. Ein Garten, der mehr ist als bloß Außenfläche. Hier können Kinder ungestört toben, Baumhäuser träumen und Eltern abends unter der überdachten Terrasse dem Zirpen der Grillen lauschen. Der Garten – riesig, eingewachsen, verwunschen schön – ist mit seinen Gartenlauben und dem unverbaubaren Ausblick ein Geschenk für alle, die Natur lieben und dennoch nicht auf städtische Anbindung verzichten wollen. Das Haus selbst überzeugt mit rund 146 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt sechs vielseitig nutzbaren Zimmern. Die Raumaufteilung ist durchdacht, offen und lebendig – mit einem loftähnlichen Wohnbereich, Holzdielen, viel Licht und überraschenden Details, die den Charme des Hauses unterstreichen. Allein das Wohnzimmer misst über 30 Quadratmeter und wirkt mit seinem aufwendig erhaltenen Sichtmauerwerk und den warmen Holzelementen wie das Herzstück des Hauses. Die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, ist nicht nur funktional, sondern auch Treffpunkt und Dreh- und Angelpunkt des Familienlebens. Hier riecht es morgens nach Kaffee und frischen Brötchen – hier beginnt der Tag mit gemeinsamen Momenten. Zwei Tageslichtbäder, eines mit Wanne, eines mit Dusche, sorgen für Komfort auch im turbulenten Alltag einer Familie. Im Dachgeschoss eröffnet sich ein Studio, das Kreativraum,

    Ausstattung

    Ein Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände. Dieses Haus verbindet Charakter und Funktionalität auf eine Weise, die es zu einem idealen Rückzugsort für Familien macht. Mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, einem weitläufigen Garten und durchdachten Details schafft es eine Atmosphäre, in der man sofort ankommen und sich wohlfühlen kann. + Baujahr: Ursprungsbaujahr vermutlich Anfang des 20. Jahrhunderts, kernsaniert und erweitert in den 90er Jahren + Grundstücksfläche: 666 m², ruhige Lage mit unverbaubarem Blick + Wohnfläche: 146,48 m², auf zwei Etagen verteilt + 6 große Räume + Zwei Tageslichtbäder, eines mit Dusche, eines mit Wanne + Überdachte Terrasse und weitläufiger Garten + Veranda und Gartenhäuser für zusätzlichen Freiraum + Spielgeräte im Garten + Vollausgestattete Einbauküche + Zweifach verglaste Merantiholzfenster + Holzdielen im Wohnbereich, andere Bodenbelege im Obergeschoss + Gasheizung + Moderne Elektrik mit FI-Schalter + Hauswirtschaftsraum für praktischen Stauraum + Große Garage mit direktem Zugang zum Haus, zusätzliche Außenstellplätze + Klinkerfassade + Studio im Dachgeschoss + Familienfreundliche Siedlung + Loftähnlicher Charakter und Sichtmauerwerk im Eingangsbereich + u.v.m.

    Grundriss

    EG | Grundriss

    Lage

    Leverkusen-Schlebusch – Ein Stadtteil, der ideal für Familien ist und die perfekte Balance bietet. Schlebusch überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, inmitten von Natur, aber gleichzeitig nur wenige Minuten von den pulsierenden Zentren des Rheinlands entfernt. Die infrastrukturellen Verbindungen sorgen für kurze Wege, sowohl zur Arbeit als auch zu Freizeitangeboten. Wer in Schlebusch Wohnt, braucht sich um Distanzen keine Sorgen zu machen. Dieser Stadtteil steht für ein ausgeklügeltes Zusammenspiel von Wohnen, Freizeit und Natur. Wer die Ruhe und den Grünanteil schätzt, ist hier an der richtigen Adresse. Die Umgebung wird von weitläufigen Grünflächen geprägt, darunter auch das beeindruckende Naturschutzgebiet „Dückebach“, das sich in unmittelbarer Nähe befindet und zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Naturbeobachtungen einlädt. Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen, während das Rauschen der Bäume und das Zwitschern der Vögel die Sinne beruhigen. Die Waldgebiete rund um den Kottenforst, ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten. Diese grünen Rückzugsorte stellen sicher, dass Sie das Gefühl haben, dem hektischen Stadtleben entfliehen zu können, ohne auf die Nähe zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Naherholungsgebiete rund um Schlebusch sind weit mehr als nur grüne Zonen – sie sind Orte der Entspannung und Inspiration. Der direkte Zugang zu diesen Naturflächen macht Schlebusch zu einem idealen Standort für Naturliebhaber, aber auch für Familien, die ihren Kindern einen sicheren Raum für das Spielen im Freien bieten möchten. Der wunderschöne Ausblick auf die angrenzenden Felder und Wälder sowie die Nähe verschiedenen Parks unterstreichen das hohe Maß an Lebensqualität, das diesen Stadtteil auszeichnet. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Schlebusch optimal für Pendler und Geschäftsreisende. Die Autobahnen A1 und

    Sonstiges

    Hinweis Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Eigentümer hat uns die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
    Logo Herr Orhan Keserli

    Homefin GmbH

    Herr Orhan Keserli

    Impressum

    Exposé-ID: 29103100  |  Referenz-ID: Objekt-ID - 1062


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