Große Villa mit Schwimmhalle zum Grundstückspreis in absoluter Bestlage von Röttgen!

Seltene Gelegenheit zum Erwerb einer Schiefer bedeckten Architektenvilla mit 454 qm Wohn-Nutzfläche in einzigartiger Bauweise in einer der begehrtesten Wohnlage von Bonn Röttgen mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Das 1968 voll verklickert erbaute und in den 80iger Jahren erweiterte Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 319 Quadratmetern und einer weiteren Nutzfläche von 137 qm inklusive der innenliegenden Schwimmhalle. Es verfügt im Erdgeschoss über einen hellen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einer großen Fensterfront, der von einem offenen Mauerkamin unterbrochen wird. Von hier aus erreichen Sie über den Wintergarten die Terrasse und den großzügig angelegten Garten mit Holzgartenhaus. Erd- und Obergeschoss bieten ihnen eine reichhaltige Auswahl an Wohn-/ und Schlafräumen, Bädern und separaten WC´s. Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche, sondern auch durch das weitläufige Grundstück mit einer Größe von 1217 Quadratmetern und einer Doppelgarage. Der Wintergarten im rückwärtigen Bereich der Immobilie lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zum kochen steht Ihnen eine große und helle Küche zur Verfügung. Durch einen zusätzlichen separaten Eingang erreichen Sie im Erdgeschoss drei Räume, die zuletzt als Praxis genutzt wurden. Hier haben Sie die Möglichkeit, über eine innenliegende Treppe einen weiteren Archivraum im oberen Geschoss zu nutzen. Das Obergeschoss ist über die weitläufige Treppe in der Diele erreichbar und beherbergt das Schlafzimmer mit separater Ankleide, sowie drei weitere geräumige Zimmer. Hier befindet sich auch ein Tageslichtbad mit Waschbecken, sowie ein Duschbad/Waschraum mit Dachfenster und ein separatem WC. Eine Loggia bietet zudem einen wunderschönen Blick auf die Umgebung. Im Untergeschoss liegt die Schwimmhalle mit Sauna, einer separaten Dusche und einem WC. Der Heizungsraum, ein separater Raum mit Öltank sowie ein Hausanschlussraum, der Weinkeller und ein weiteres geräumiges Zimmer

- Architektenhaus - Kamin im Wohnzimmer und Eßzimmerbereich - Innenschwimmbad, mind. 1,80 m tief - Sauna - Vollklinker-Fassade - Böden in Parkett, Kork und Teppichboden - Markisen - Rollläden - Doppelgarage - Wintergarten - Kellerzugang von außen - Vollschieferdach - Ölheizung und Wärmepumpe - Echtholz-Zimmertüren Eine unverbindliche Modernisierungskalkulation liegt vor und kann Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden.

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