Exklusives Einfamilienhaus im Landhausstil in Top-Zustand

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 143 m², eingebettet auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1178 m². Diese im Jahr 2008 erbaute Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 2020, wobei unter anderem Natursteinplatten für die Zuwegung und ein neuer Dachaufbau des Freisitzes sowie des Gästehauses integriert wurden. Das Haus bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die genug Platz für eine Familie oder sogar ein Homeoffice bieten. Ein Highlight ist das Bad en suite, welches Komfort und Privatsphäre vereint. Der Wohnbereich besticht durch einen Kaminofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und in der kühleren Jahreszeit behagliche Wärme spendet. Zudem ist eine hochwertige Einbauküche mit deutschen Markengeräten Teil des Angebots, die das Herz von Hobbyköchen höherschlagen lässt. Im Außenbereich finden sich zwei großzügige Sonnenterrassen mit Flächen von ca. 36 m² und ca. 56 m², die optimal zum Entspannen oder geselligem Beisammensein einladen. Eine elektrische Markise bietet Schutz vor Sonneneinstrahlung auf der größeren Terrasse. Der Garten ist mit Trockenmauern eingefasst und bietet ein Gartengerätehaus sowie einen überdachten Freisitz. Zusätzlich gibt es ein Gästehaus mit einer wohnraumähnlichen Nutzfläche von ca. 20 m², das ebenfalls einen Kaminofen beherbergt. Eine große Doppelgarage bietet ausreichend Stellplatz und ist in 2020 mit erneuerten 2 Sektionaltoren und automatischem Antrieb versehen worden. Zudem verfügt das Objekt über zahlreiche Stellplätze, die eine komfortable Parksituation gewährleisten. Besonders hervorzuheben sind die Einbaustrahler im Erd- und Dachgeschoss, als auch die Beleuchtung im Außenbereich, die für ein harmonisches Lichtmanagement sorgen. Auch für die Sicherheit ist mit einer modernen Alarmanlage aus dem Jahr 2008 bestens

Zuwegung mit Natursteinplatten Trockenmauern im Eingangsbereich 2 Sonnenterrassen (ca. 36m² & ca. 56m²) Elektrische Markise Überdachter Freisitz ca. 16 m² Wohnraumähnliche Nutzfläche im Gästehaus ca 20 m² Einbaustrahler EG & DG Bad en suite Massive weiße Holztüren Gartengerätehaus Flachheizkörper Zahlreiche Stellplätze SAT- TV 2024 Außenleuchten Bega 2020 Sektionaltore & Antrieb an den Garagen 2020 Dacheindeckung Freisitz & Gästehaus inkl. Dachkuppeln 2020 Natursteinplatten im Freisitz 2020 Einbauschränke in Ankleide 2019 Fassadenanstrich 2018 Eingangstor & Natursteinplatten 2018 elektr. Markise 2018 Schließsystem 2017 Einfriedung Gartenzaun & Hecken 2017 Dacheindeckung Garage 2008 Alarmanlage 2008 Kaminofen im Wohnzimmer und zusätzlich im Gästehaus 2008 Hochwertige Einbauküche mit deutschen Markengeräten 2008 1 große Doppelgarage mit 2 Toren

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 89.90 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist C.