Eine seltene Gelegenheit!

Objekt-Nr.: 003-01533 Hofanlage mit Nebengebäuden in 41844 Wegberg-Merbeck Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1907 Endenergiebedarf: 203,80kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse:&nbsp; &nbsp;G Eine seltene Gelegenheit! Dieses beeindruckende Anwesen befindet sich auf einem ca. 2.930 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage des Wegberger Ortsteils Merbeck. Das Ursprungswohnhaus wurde um 1907 errichtet, im Jahr 2001 erfolgte dann der Aus- bzw. Umbau eines Nebengebäudes zu einer zweiten Wohneinheit. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte usw. sind von hier aus gut erreichbar. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 369 m² und verteilt sich wie folgt: <strong>Wohneinheit 1 (Ursprungswohnhaus mit ca. 203 m² Wohnfläche): </strong>Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Diele, Bad Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Diele, Abstellraum Darüber hinaus bietet Ihnen der Keller praktische Stau- und Nutzräume. <strong>Wohneinheit 2 (Ausbau in einem Nebengebäude mit ca. 166 m² Wohnfläche): </strong>Erdgeschoss: Großzügiger Dielenbereich mit offener Galerie und mit aktuell wohnzimmerähnlicher Nutzung Dachgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Kaminofen), Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Ölzentralheizung (1999) - Ursprungswohngebäude sukzessive saniert - Teilweise&nbsp;Echtholzböden - Innenhof / Teich / alter Baumbestand - Nebengebäude / Schuppen / Abstellräume - Drei Garagen sowie weitere Kfz-Stellmöglichkeiten Der Garten hat noch Platz für ein bzw. zwei potenzielle Baugrundstücke (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt). Diese allgemein gepflegte Immobilie kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden. <strong>Der Gesamtkaufpreis beträgt 849.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).</strong> Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich