Zweifamilienhaus mit 2 Luxuswohnungen — Sauna, Whirlpool, Garten, Terrasse — Provisionsfrei

⭐️ Zum Verkauf steht ein hochwertiges Zweifamilienhaus in Nürnberg-Eibach, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Diese Immobilie bietet zwei luxuriöse Wohneinheiten mit exklusiver Ausstattung und modernen Annehmlichkeiten. - Lage: Nürnberg-Eibach - Objekttyp: Zweifamilienhaus mit Garten - Zustand: Kernsaniert (2022). Das Anwesen wurde kürzlich umfassend inkl. neuen Rohr- und Elektroinstallationen saniert, wobei großer Wert auf hochwertige Ausführung und moderne Standards gelegt wurde - Baujahr: 1974 - KfW 55 Effizienzhaus mit 20 cm Dämmung - Provisionsfrei - Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung 🏡 Erste Wohneinheit — Untere Wohnung - Derzeitige Nutzung: Leerstehend - Etagen: Erdgeschoss (109 qm, Deckenhöhe 2,60 m), Souterrain (94 qm, Deckenhöhe 2,18 m) - Überdachte Terrasse: ca. 26 qm - Zimmer: 5 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 45 qm), Ankleidezimmer, 1 Abstellraum innen und 1 draußen, Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, bodengeleiche Dusche und Fenster - Bad mit Badewanne, bodengleiche Dusche und Fenster - Gästetoilette - Unterputzarmaturen & Bidethygieneduschen an beiden WCs mit Warmwasser - Böden: Parkett und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen - Hohe Türen — 210 cm - Fensterrahmen: Anthrazit - Schaltern und Steckdosen: Anthrazit - Vertikale anthrazitfarbene Designer-Heizkörper, - Zentralheizung mit Gas - Elektrojalousien - Beleuchtung: Paulmann-Leuchten in URails (Gesamtpreis ca. 1.000 €) - Küche: Küche 3 Jahre alt ca. 12.000 € mit Wasserhahn von Grohe für sofort Kochwasser (UVP 1.800€). Stilvoller Dunstabzug mit Abluft - Verkauf mit Küche unmöbliert 🏡 Zweite Wohneinheit — Obere Wohnung - Derzeitige Nutzung: Frei - Etagen: 1. Geschoss und Dachgeschoss - Fläche: 115 qm - Balkon 21 m2 - Zimmer: 1 großes Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitsbereich, 1 Abstellraum (kann gegen Aufpreis in eine Gästetoilette umgebaut werden) - Badezimmer: 1 modernes Bad mit freistehender Badewanne, Dusche

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Beide Küchen sind im Kaufpreis inbegriffen - Die untere Wohnung ist unmöbliert - Die obere Wohnung kann möbliert oder unmöbliert verkauft werden

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas 👁 Besichtigung Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Termine sind auch kurzfristig möglich, bitte einfach kurz anrufen oder anschreiben. Lassen Sie sich dieses exklusive Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! 💬 Ansprechpartner: Andrej Maier Mobil: +49 (0) 160 2044047 E-Mail: a.maier.nbg@web.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!