Familienleben im Uerdinger Stadtpark!

Sie suchen ein neues Heim für Ihre Familie? Ein netter Garten und eine phantastische Infrastruktur sind Ihnen wichtig? Dann haben Sie Ihr Traumhaus gefunden: In unserem gemütlichen Stadthaus aus dem Jahr 1935 leben Sie tatsächlich fast im Uerdingen Stadtpark – da hat die Überschrift nicht zu viel versprochen! Das Haus wurde im Jahre 1982 erweitert und kernsaniert und seitdem kontinuierlich instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Momentan ist das Haus seit kurzem vermietet. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische Aufteilung: Neben dem zeitlosen Gäste-WC und der geräumigen Wohnküche befindet sich der tolle Wohn-Essbereich von dem Sie wiederum auf Ihre Terrasse und Ihren pflegeleichten Garten gelangen. Im Obergeschoß befindet sich das schöne Elternschlafzimmer, gleich neben dem Tageslicht-Badezimmer, sowie ein großes Kinderzimmer. Das Dachgeschoss, mit nur sehr geringen Schrägen, überzeugt durch einen großen Hobbyraum, ein zweites Kinderzimmer sowie ein weiteres Duschbad mit Fenster. Der gepflegte Altbaukeller bietet viel Platz. Von hier gelangen Sie nicht nur in Ihren Garten, sondern auch in die Garage – Groß genug für einen Kleinwagen oder natürlich Ihre Fahrräder, Bollerwagen und alles was eine Familie so braucht. Sie zahlen KEINE Käuferprovision!

Baujahr ca. 1935 133 m² Wohnfläche 5 Zimmer Grundstück 198 m² Terrasse und Balkon im OG 2 Tageslicht-Badezimmer Gäste-WC Fenster: Doppelverglasung 1982er Jahre Gasbrennwert-Heizung von 2024 Kleine Garage im Kellergeschoss Aktuelle Kaltmiete: 1.100 €/Monat

Sie zahlen keine Käuferprovision! Energieausweis: -Energieausweistyp: Bedarfsausweis -Endenergieverbrauch: 309,00 kWh/(m²*a) -Hauptenergieträger: Gas -Baujahr des Gebäudes: 1935/1982 -Baujahr der Heizung: 2024 -Gültigkeit des Energieausweises: 10.03.2035 Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebs-Ideen. Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing – und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Büro: 02151 – 412 7 217 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben